住建部长表态!2019调控持续,楼市房价将这么走!

发布时间:2019-03-14 15:17:00点击:212次来源:芜湖楼市原作者:未知发布人:楼市类型:广告

每年全国两会及政府工作报告,都是全国关注的焦点,涉及新一年具体政策的落地与执行,具有风向标意义。


今年政府报告中,关于房地产,却没有提及“房住不炒”,让许多购房者担心国家对楼市的调控是否要放松了。


 今年政府工作报告关于房地产的表述 


更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展


继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。 


城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

与往年相比,今年对于房地产的表述次数较少,不再强调控制房价,不再提“房住不炒”、“租购并举”、“支持居民自住购房需求”,也没有“抑制投机投资性需求”。



3月12日,在两会的“部长通道”上,就有记者问住建部部长王蒙徽:今年的政府工作报告没有强调“房住不炒”,这是否意味着房地产行业的监管有所调整了?您如何看待当前房地产市场形势?


▲住建部部长王蒙徽


王蒙徽回答说:“去年以来,我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署,应该说在各个方面,房地产市场总体保持平稳态势,市场预期发生了积极的变化,主要体现在三个方面,一是住房成交面积增速放缓,第二是住房的成交价格总体平稳,三是市场的预期也逐渐趋于理性。”



总结来看,“住房成交面积增速放缓”,说明仍在增长,只是增长速度变慢。也就是说,房子并非是卖不掉了,只是卖得没那么快了。


“住房成交价格总体平稳”,说白了就是房价没有出现大涨大跌,但也不是只跌不涨。


“市场预期逐渐趋于理性”,意思是有理性的趋势,并处在一个“逐渐”的过程,还没有完全冷静下来。


王部长还说,2019年,对于房地产要做到五个“坚持”:



1. 坚持住房的“一个定位”,即房子是用来住的,不是用来炒的


2. 坚持完善“两个体系”,完善住房市场体系和住房保障体系


3. 坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;


4. 坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点是解决新市民的住房问题;


5. 保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落



总结来看,住建部长此次表态,就是在告诉各地政府可以视情况适当调整,但不能完全放松调控

告诉开发商不要盲目高价拍地,理性拿地

告诉投资客不要高杠杆炒房,更不要有房价还会大涨的美好预期

告诉刚需政府还在稳定房价,只要有需求还是可以买的


2019年,房地产调控政策将以 “稳”为主基调从去年的中央经济工作会议到全国住房和城乡建设工作会议,均作出了明确指示,以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发


今年政府工作报告中也明确指出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


当然,平稳健康发展的主要任务,着眼的显然是如何遏制高房价、高地价、高杠杆,但也包括“防范房价大跌”



全国不少城市从前几年开始就出台了限购、限贷、限价等相关调控政策,包括芜湖也有相关的限价、限售政策。


近期,虽有个别城市调控政策微调或放松,但2019要保持政策连续性和稳定性,换句话说,全面放松楼市调控政策2019年也不可能出现


而今年以来,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。


据新京报记者不完全统计,截至目前,已经有包括济南、青岛、武汉、上海、长沙、成都、杭州、宁波、福州、厦门、安徽省、河南省等在内的多地提及“一城一策”。



3月3日,山东省发布意见强调落实房地产调控城市主体责任制,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。


2月22日,武汉市房管局召开会议,明确提出将稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间。


1月17日,河南省住建厅副厅长张达表示,2019年,该省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。



这意味着,地方政府将在楼市调控乃至在楼市松绑上获得更大的主动权。未来地方调控的灵活度会大大增强,不同城市的调控手段也会呈现一定差异性,调控方式差异、调控力度松紧的把握都有着地域性特点,目的是保证当地房地产平稳健康发展。


但同时,地方政府还需要承担“稳地价、稳房价、稳预期”的调控责任。


一城一策具体如何推进,还有待进一步细化。今年楼市到底如何走,我们拭目以待。



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