4000亿!刚刚,央行“降息”落地!贷款利率有望下调,楼市或迎利好~

发布时间:2019-11-06 08:45:27点击:341次来源:第一楼市原作者:未知发布人:楼市类型:广告

一切都是那么的猝不及防!


刚刚,央行突发降息,MLF一年多来首次下调,直接利好楼市!


NO. 1|壹

重磅!央行突发宣布“降息”,放水4000亿!


在美联储利率三连降之后,今天央行传出重磅消息:2019年11月5日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点(之前是3.3%)


值得注意的是,这也是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率




此前,市场普遍认为,央行下调MLF利率的机会较小,而人行此次下调中标利率5基点,令市场意外。


受消息影响,上证50指数快速走高涨近1%,创年内新高;国债期货瞬间飙升、现券收益率掉头直跌……压抑许久的做多热情被点燃。




NO. 2|贰

提升买房人信心,有利于贷款利率下调


央行突发降息,对楼市会有什么影响:



对此,中原地产首席分析师张大伟认为:


MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局;


著名财经评论员刘晓博则认为:


这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。 


其中5年以上LPR利率,就是房贷利率。预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。


除此之外,中信证券、国泰君安等多个权威机构,也都预测:国内降息周期开启,预计年底或明年初有可能迎来降准。


综合各大专家,权威机构的观点,本站也认为:



01、引导LPR利率下调


本次降息对楼市最直接的影响就是将导致11月LPR报价下行今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。


目前已进行了三次LPR报价。其中8月、9月两次LPR报价下行,10月LPR报价维持前期报价不变。本次MLF降息将引导11月LPR报价下行,预计11月LPR报价将下行5bp~10bp


02、减轻个人还款成本


降息将会进一步稳定房地产市场,直接降低按揭贷款的成本,预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。


03、提升买房人信心


目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,并在一定程度上提升买房人的信心


NO. 3|叁

全国多重限购松绑,楼市大利好来了


央行宣布降息之外,最近,楼市还有多重利好消息传来:


01、海南:基本取消落户


海南:取消全省(除三沙市外)的落户限制,刺激大量的潜在购房需求。



▲来源:海南省人民政府


02、青岛:西海岸放松限购


据微博某V爆料,青岛也在释放人才引进定向宽松政策,主要关于西海岸放开限购(即人才引进)的一些优惠条件,不得不感叹学的也是真快。


具体要求如下图;



03、燕郊:调控定向放松


前天市场传闻燕郊调控定向放松原则是即严控特定人群,限购一套住房,具体内容如下:


特定范围只针对单位员工(在当地缴纳社保无年限限制),外地户籍有购房需求的人群,如在大厂、夏垫已购买了住房,仍可以在燕郊购买一套住房。


尽管消息尚未从官方得到证实,但是意图很明显,人才引进加力度,也算是某个程度上放松了购房资格。 


04、南京:取消两年社保


南京的六合区放松限购,取消两年2社保,有大专学历即可买房。


05、天津:买房无需提供社保


而在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方,对承接北京非首都功能疏解的项目。没有天津户口,且在天津没有房子的职工,买房无需提供社保证明。


06、厦门:土拍取消限价


最新出让的地块,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。


07、宿州:买房直接给补贴


近日,安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房,财政全额补贴契税。

如果不是进城落户,只要在城里务工,签订1年以上劳动合同,买房同样可给予2万补贴。


08、全国超30城调控松绑


近日,网上爆出了一张全国楼市的松绑地图。截至到10月15日,全国已有26城调控松绑。



再加上最近的南京、宿州、厦门、天津、青岛等,调控松绑的城市早已超过30个。

NO. 4|肆

救市意图明显,刺激大量潜在购房需求


楼市的密集松绑也表明了楼市的大环境正在发生变化。各大城市针对人才引进条件、户籍、补贴、住房等提出的优惠条件。




不难看出,从一线、二线到三四线存在抢人才的紧迫性,降低学历或社保门槛,同时减少证明文件,这是抢人诚意的体现


那么,落户门槛,对于楼市究竟有何影响?


一方面,落户时间缩短,短期内肯定会产生新的“房票”,但新增需求相对有限。


另一方面,放宽的区域还远远不够,一二线城市,放松的范围,应该只是郊区,核心区域还是会维持调控的。毕竟稳房价稳地价,依然是调控的大方向。稳增长又离不开稳楼市,如何拿捏好,就看各地政府!



NO. 5|伍

结语


楼市进入第四季度以来,降价、打折、抛售等频繁发生,市场极度遇冷。


现在央行发布的降息以及各地政府出台的楼市限购政策,从大环境来看,就是一种托底楼市,并通过这些政策来刺激楼市回暖。


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