昨夜突发!一二三线同出解救楼市新政,包含帮助房企促成交!

发布时间:2020-02-14 09:51:14点击:290次来源:米宅原作者:大白发布人:楼市类型:广告



昨天晚间到深夜,共有三个城市先后出台了针对房地产行业相关的提振政策,他们分别是无锡、西安、深圳!这其中,无锡力度最大,也最迫切。 

1


昨晚24:00左右,无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。


以下是政策重点: 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;


2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;


3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金; 


4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;


5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;


6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;


7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见


8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任


9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。


可以说,每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。


这绝对硬核政策!切实做到了救助帮扶!


在售楼处被定性为人流密集场所,没有明确开放日期之后,各家开发商纷纷开通线上看房,但,效果很差,纯属赚吆喝,无转化。


这下无锡的开发商有希望了。你自己搞不起来线上,主管单位牵头帮你搞,并帮助促成交易。

2


再看另一个城市,西安。


昨晚,6点左右,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施——


其中最引人注意的内容是: 1、可分期缴纳土地出让价款;2、允许变更出让价款缴纳期限;3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。4、容缺办理相关规划许可手续5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;6、大力推行网上审批服务


西安的十条措施,虽没有无锡的迫切,但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 


再看深圳,昨天其公积金管理中心再推四大举措:


1、明确其可申请延长公贷期限2、放宽公贷申请缴存条件3、逾期还贷不影响个人征信4、延长购房提取票据有效期


这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。


虽然这次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出台利好举措,显然是为提振市场信心。 从无锡、西安、深圳三个城市出台的政策看,他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。


其中,三线城市最迫切的,从开发阶段的各种延期、补助及提前预请资金,到销售阶段帮助,是名副其实的“救”市措施,这背后是因为疫情对返乡置业影响巨大,几乎是停滞,因此三四线房企和楼市都面临巨大压力,对地方政府的土地财政收入亦是压力。


二线城市主要以帮扶为主,为房地产企业以及开发打开方便之门,以稳定房地产行业健康发展为目的;这背后是因为返乡置业对二线城市影响不大,反而是接下来的对小阳春影响。


但大多数的二线城市在过去2年均处在横盘调整状态,房价早已夯实,如果疫情能在2月底控制,则疫情对楼市的影响基本还在可控范围。因此,二线“救市”态度,并不急迫。


一线城市,主要以市场预期为主,出台更合理细化的政策,不断向市场释放正向信息。这背后是一线城市是政策风向标,任何政策的出台都非常谨慎,在上层没有明确的楼市刺激政策信号之前,只会出台类似这种对市场影响不大的利好措施。 


3


可以预测的是,未来还会有更多的城市出台不同的利好房地产行业的措施。


毕竟,房企现在过的确实太难了。


在刚刚过去的20多天里,全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。可以说,在中介门店及售楼处关闭、线下销售活动暂停、工地停工、土拍延期之后,楼市目前基本处于停滞状态。 从成交量看:据中原统计数据,从1月下旬开始截至日前,成交量相比往年春节期间的成交量下跌95%。


从前端土地市场看:诸葛找房数据中心监测,1月,全国主要地级市土地整体供应,同比下跌25.77%;土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。


从目前掌握的2月份情况看,已经不能用同比下跌可以衡量,可以用惨不忍睹形容。 目前疫情对房地产市场的第一波冲击返乡置业。其中,每年春节返乡置业占三四线楼市全年销售的25%左右,这对于布局三四线城市房企来说影响巨大。


接下来,在多地发布的延期复工通知中,受影响最大(之一)就是房地产行业销售和开发,其中在建工程多推迟复工在3月之后,销售中心开放时间不确定。这将使得一二线楼市的“小阳春”也大打折扣。


郑州:房地产开发3月16日复工,销售中心暂缓复工;杭州:2月20日起,房地产开发有条件复工,销售中心暂缓复工;


因此,对于开发商来说,他们现在共同面临三大压力:


1、 年中目标压力大。


以恒大在2020年业绩发布会上透露,全年业绩目标将达到6500亿。其中上半年3500亿。因此,无论是三四线城市的返乡置业泡汤,还是一二线城市的小阳春打折扣,都会对房企的年中目标产生压力。


2、 资金压力大。


以河南省统计局数据显示,2020年1至2月份,河南省房地产业的现金流应该在1081亿元左右,但受疫情影响,本次关闭售楼部导致资金回笼机制被破坏,粗略估计,全河南房地产行业因疫情失去的现金流将在600亿元左右。


如郑州万科2020年1月累计签约较2019年12月环比下降94%、回款环比下降57%,其中1月22日之后至今无新增认购、签约。


3、 回款压力大。


因为疫情防控等原因,导致银行抵押款项无法正常到账,使多数房企资金链几近崩溃。 在这种情况下,各大房企也积极采取线上拓客的应对措施,即搭建线上售楼处,通过直播、VR看房等方式进行蓄客和卖房。


为了刺激购房者关注项目,转化成交,采用“X天无理由退房”、网红带看房等等,但,实际效果很差,几乎没有成交量。


4


总的来说,疫情对市场造成的诸多影响,还无法找到有效办法来弥补。因此我们会看到自2月1日开始中央已经开始为提振市场信心做了多项举措。


1、 资金面释放利好 2月3日,央行通过逆回购给市场了1.2万亿,并把招标利率降低了10个基点,传递了强烈的降息信号。


2月7日,央行和银保监会“强烈暗示”了降息的可能;


2月7日,银保监会透露资管新规可能延期,涉及的资金在10万亿级别,释放不会通缩的信号。


这些都是非常时期的“非常之举”,这是在市场传递信心,传递疫情对中国经济的影响是暂时的。因此疫情结束后,中国经济可能会出现“补偿性”恢

复。 2、 政策面强调目标 在昨天召开的中共中央政治局常务委员会会议上,除了对疫情防控部署之外,重点强调:


今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,要努力实现党中央确定的各项目标任务。


因此,作为地方GDP的支柱产业,对房地产市场的“救助”是刻不容缓的,以河南为例2019年河南GDP为54259.20亿元,商品房销售额就占9009.98亿元,占GDP的六分之一。


这就是我们连夜就看到以无锡、西安、深圳为代表城市连夜出台相关政策的原因,相信很快会有更多城市跟进,毕竟三四线需要“救”市,二线需要健康发展的房地产市场,一线需要为所有城市做出表率。
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