安徽又一房企破产!去年全国超470家房企倒下!

发布时间:2021-01-13 09:26:24点击:676次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告

楼市变幻莫测,世事难以预料。

这几年,国内房地产行业洗牌加速,资本、土地越来越集中在“金字塔尖”,一大波中小房企落寞收场。

一、破产、1元拍卖!中小房企生存艰难

从人民法院公告网获悉,肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。

企查查显示,安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日,位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼,经营范围包括房地产开发、经营,房屋销售、租赁,房地产投资,物业管理,建筑材料销售。

值得一说的是,合肥房价作为连续上升的新一线城市,近年来却出现了多家破产房企,还有多家中小房企或项目公司陷入流动性困境。

不止破产,安徽的法拍房有过之而无不及。

淘宝平台上的法拍房数量,在短短两年半时间里,“翻倍增长”趋势。

今年,安徽多家房企破产清算,房产被拍卖的消息连续不断!就在近日,马鞍山雨山区一3层别墅1元拍卖引众人关注。

据了解,该别墅位于马鞍山市雨山区蓝山雅筑,约建成于2017年5月,建筑面积为242.8平方米,地上共3层,地下共1层,房产处于空置状态。竞买公告显示,评估公司给出的市场估价为464万元。

这套别墅的起拍价定为1元,参与竞拍需要缴纳92.8万元的保证金,拍卖将于2021年1月21日10时至2021年1月22日10时止(延时的除外)。目前已有2人报名,2万次围观。

为什么1元拍卖呢?背后原因让人唏嘘……

因为,其背后的主人因某原因被判刑并没收个人全部财产,这套房子也因此作为刑拍房,以象征性的1元起拍。

不管怎么说,当下对于中小房企和投资者都是比较艰难的。对于首次置业者来说,法拍房不是不能选择,买房时一定要看清房源的全部手续,以免以后产生纠纷。

二、艰难!中小房企“洗牌”信号明显

行业形势,愈发严峻!

随着资金链管控的愈发严格,一些资金实力不大的房企开发商不断破产。人民法院公告网显示,2020年房企破产数量超470家

在讨论这个数字的时候,一定要放在整个市场大背景之下去进行分析和看待。

首先,2020年,于房企而言,异常艰难。从年初到现在,全国各地,对房企而言,现金流则是决定生死的血液。之所以破产,最根本原因是资金链断裂

其次,房住不炒是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标,近两年多地密集发布房地产市场调控政策落实“房住不炒”,政策加码以应对投资投机需求的涌入。

2021年伊始,楼市调控政策频出,也预示着在中央“房住不炒”的长期调控目标下,市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。

越来越多的人开始真正思考:主要以房产为主进行投资,好像需要做出改变了

最后,从公告来看,宣告破产的企大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,这些房企实力较低,抵御“风寒”能力较弱,对于中小房企而言,自然是首当其冲。

越来越多的房企破产之后呢?

遭殃的还是购房者,房企破产,项目停工烂尾,多年积蓄打水漂,钱房两空,很可能再也等不到交房的那一天。

相反,在中小房企不断抛售、破产的时候,大型房企却在大规模拿地,成交金额、成交面积等都在创历史新高

未来,房地产行业“大鱼吃小鱼”,企业并购的局势将会加速上演,那些挣扎着“活下去”的,也将面临更加残酷的市场竞争。

三、首付提高、花式促销!合肥楼市分化…

回顾这些破产的房企,不得不说,在房企动辄千亿的背景下,破产房企基本都是中小房企,显得毫不起眼,头部效应也越来越明显。

2020年以来,房地产行业正在加速“洗牌”。就目前的合肥新房市场而言,两极分化还是比较严重的。

一方面,单单近期,合肥多个板块便有多家楼盘已经实现高首付。

此外,在即将入市的新房中,也有多个项目放风高首付或者高价入市(滨湖佳兆业地块网传入市3万/㎡,随着该盘的上市,房价天花板会被拔高)

另一方面,临近年底,在全年销售业绩的压力之下,房企为了加紧抢收业绩、不乏会出现一些打折、促销等优惠活动来促进回款

比如同质化严重的区域(瑶海、新站、北城)住宅市场,在楼市博弈期,其抗风险能力显得弱小一些。

同质化竞争下,要想快速去化,唯一的办法是价格放低甚至比别人更低。导致开发商不得不用以价换量的模式来吸引买房人。 

目前形势对于中小型房企来说仍然严峻,稍有不慎就有可能走向不归路。

从这两年的机制来看:限购、限贷、限价、限售、限离婚,能想到的基本都给你走一个。从这些机制中,不光限制了房地产的流动性,还从根本上遏制了房地产的投资行为,所以我的看法是:是刚需的有需求就买,侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。至于投资行为还是要慎重考虑。

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