人民网北京4月11日电（徐倩）上海楼市“3.25新政”后，市场整体呈现了量价齐跌的现象。根据易居研究院智库中心的统计数据，新政后上海新建商品住宅成交均价每平方米下跌了1174元，跌幅为4%。

从具体情况来看，上海虹口区房价跌幅最大达到29%，部分在售楼盘的单价跌幅也达到了38%。

“新政”前后成交量减半

易居研究院智库中心对比“3.25新政”前后上海新建商品住宅成交数据即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据显示，新政后市场交易热度明显降温，成交面积方面，跌幅达到56%。（如图显示）

另外二手房网签数据的下滑可以看出市场冷却轨迹：上海中原地产数据显示，上海3月20日~3月24日的二手房网签套数为11220套，3月25日新政开始执行后，3月25日~3月31日网签8915套。

虹口区房价跌幅29%

在成交价格方面，上海楼市的成交均价则从新政前的每平方米33420元下跌到每平方米32246元，每平方米下降了1174元，跌幅为4%。成交价格下跌的同时，降低了购房者的购房成本，如新建商品住宅的套均价从原先的每套423万元降低到目前的每套389万元。

另外，从上海所有区的市场交易数据分析来看：“新政”后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌。其中虹口区的跌幅最大，从新政前的每平方米76073元下跌到新政后的每平方米54286元，跌幅为29%。

　　超半数开发商售价不降反升

虽然，上海楼市已然呈现出量价齐跌的态势，但是大多数开发商对在售楼盘并未降价，反而有所上升。

易居研究院智库中心对3月26日-4月7日成交排名前100名的楼盘的成交价格显示，有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象，而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大，为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大，为38%。

在成交面积方面，这100个楼盘中有29个楼盘出现了成交面积上升的现象，而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大，相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目，成交面积跌幅较大，为94%。