三月收官,四月过半,传统意义上的“金三银四”成色尚待检验,但市场表现的热度和活跃度已经成为事实和共识。

市场一线销售放量,形成了对楼市的有力支撑。截至4月7日,包括万科等15家上市房地产企业已经公布2016年3月份的销售额,合计销售金额1408.5亿元,相比去年同期,涨幅高达128%,销售面积同比去年增幅也达到了92.9%,销售额和销售面积大幅度增长。相比销售额和销售面积的疯长,公布数据的15家房企,成交均价为1.16万元/平方米,同比上涨18.2%。

土地市场也不甘寂寞。中国指数研究院数据显示,2016年1月至3月,郑州总计用地成交宗数为61宗,其中住宅用地成交达到44宗,占到总数的72.1%,成交面积达到150万平方米,约占总成交面积的81.1%,相比去年同期增长了36.4%。

政策拉动、市场回温、土地增量,楼市表现出来的是向上能量,边际效应的考量已经被暂时掩盖。尤其是对作为市场成交主体的购房人群体,市场的注意力惯性地曲线绕行,我们看到了他们的积极、冲动,或许还有些许恐慌和不安。

除了对房子的渴求,对幸福生活的向往,还有根深蒂固的置业观念,然后呢?经济支付能力、可续航的还贷能力、相应的生活风险应对能力都应该成为社会层面的关注,而不是习惯性的漠视和怂恿。

除了国家政策层面的利好政策刺激,还有购房人本身的“刚性需求”,亦有开发商首付分期、金融平台“首付贷”等各种手段的“帮扶”,买房人多了,市场火了。

于是,“新房奴”产生了。未来,这个群体可能还会扩大,包括进城的农民、城中村拆迁衍生的新市民。他们中的不少人通过抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,承受着生活的长期压力,甚至影响教育支出、医药费支出和扶养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。

从本世纪初开始到2003年前后,中国迎来第一波房贷高潮,当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,“首代房奴”即将“翻身解放”。

“首代房奴”享受到了资产爆炸式增长带来的财富,虽然不可避免地卷入了房地产业发展中的一轮轮博弈,但相对而言,他们是幸福的。

而眼下作为主力购房人群的80后,却很难再以“甜蜜的负担”来简单形容购房压力了。

早在2009年,一位80后朋友东拼西凑,终于圆了购房梦。签完合同,走出售楼部大门,他没有所谓的喜悦和激动,沉默了一会儿,仰天大笑,爆了一句粗话,大意就是“我终于成了房奴”。朋友娶妻生子,二胎计划提上日程,发现房子又小了,于是只好卖了小房换大房,凑了首付继续做房奴。

可以说,房奴的幸福来源于理想化设定的房价上涨趋势,房奴的不幸来源于巨额贷款带来的重负和被动型心理压抑。房奴现象是一个社会问题,我们不应该忽视房奴产生的背景,以及房奴现象造成的影响,同样不能简单地从房价上涨的角度看房奴的幸福与否。