4月21日中午，有消息称通州区商住项目限购政策，将于本周五（4月22日）正式发文实施。一位据称是北京政府内部的知情人士在接受媒体采访时表示自己参加了讨论通州区商住项目限购政策的相关会议，并对外透露政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。

对于限购内容，这位政府人士表示，与目前盛传的限购政策内容基本一致，主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

根据近日传言的市场消息，通州区商住项目限购政策中，在首付比例上，将从现在50%的首付比例有所提高；在购房资格上，通州区此前收紧的限购政策只对住宅产品，这次商住项目限购则会对购房者的资格也趋严限制。

另外，市场消息也传，在销售模式上，通州区的商办和公寓物业的散售形式将得到限制，起售面积有一定的门槛。

事实上，通州出台新政的消息从19号就开始大规模流传。但具体发布时间，有消息说也许4月20日，也有消息说最快在五一之后。

不管时间到底是周五还是“五一”前后，通州即将出台限购新政看来是大概率事件。

通州的新限购政策其实并不太令人吃惊。在北京执行严格的限购政策之后，很多购房需求外溢到周边区域，通州、廊坊、燕郊等都从中受益。

而北京通州的定位从“行政副中心”到“城市副中心”的“升格”，也使得该区域的房地产投资热一路上涨。

2015年8月，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。

因此，通州商办产品成为住宅限购后的新热点。有统计显示，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%；同比去年三月涨幅高达1432.5%。

这样的情况和日前国家统计局局长宁吉喆在公开场所发出的言论保持了一致。

4月19日，宁吉喆指出，一线城市房价过热，这就影响市民利益了，房价涨得那么高，也影响到了整个经济的运行成本，所以现在是分城施策。

其直接指出，深圳、北京、上海、广州等一线城市及部分二线城市出现了房价涨幅过快的现象。其表示，要在供需紧张、房价易上涨的一线城市出台针对性强的房地产市场稳定措施，该限购的还是要限购。

据统计局数据显示，3月份，全国70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较2月份的47个显著增加。8个城市的价格指数较上月环比下跌。

其中，北京的房价涨幅虽不在前五，但也接近3%。而通州的商住类产品成交量今年以来居全北京之冠，成交均价也居于高位。

在环球影城等多方利好因素下，通州的房价还可以保持继续上涨的前景，然而这并不是政府方面的预期，因此在“分城施策”的思路下，北京政府对于房地产热点区域采取了更严厉措施。