据中国指数研究院日前发布的数据显示,5月首周(5月2日至8日),中国32个主要城市新房成交面积环比下降25.2%,一二三线代表城市成交环比全线下滑。

其中,一二线城市环比降幅均达到26.5%,三线城市下滑18.6%。同比来看,一线城市与去年同期相较新房成交下降23.6%,二三线城市同比均仍在上升区间。

从下滑最为明显的一线城市来看,上周,北京商品住宅成交面积环比下跌42.53%,同比下跌31.51%;上海商品住宅成交环比下降28.74%,同比下降34.05%;深圳的下滑更为明显,上周当地商品住宅成交环比下降49.32%,同比下降76.15%;前期涨幅稍小的广州尽管环比下跌11.76%,但同比上涨22.50%。

中指院将5月一二三线城市成交的全线下调归因于房地产市场的周期性回落。事实上,从累计同比来看,仅北京和深圳新房成交量有所下滑,其他30个城市均呈增长态势,其中天津和南京同比增幅超过100%,天津涨幅最高为149.06%。

一线城市成交加速回落的态势,让中国楼市热点发生了转移。事实上,在4月份,京沪深三城二手房市场均出现了成交环比接近腰斩的急速降温。与此同时,惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海等一线周边以及热门二线城市“接棒”成为楼市火力最为集中的地方。

有观点认为,楼市热度从一线向二线城市、部分省会城市及城市群的核心城市转移是中国官方所乐见的。如此方能为三、四线城市去库存营造适合的环境,还能防范一线已然较高的房价过快上涨,扩大泡沫风险。不过,未来,随着“因城施策”思路的进一步推进,过热的一二线楼市或将继续实施调控。