目前银行对于房贷的还款主要有两种方式:一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款,买房人根据情况选对还款方式后,其实还有更省钱的办法。

办理房贷时,一般银行的工作人员都会要求你等额本息还款,而不会提出等额本金还款,其实很多人都不知道这两种还款方式大有学问,等额本息还款对银行更有利,而等额本金还款能帮房主省下一大笔的利息。

等额本息还款: 每月归还的本金和利息之和相同, 每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数—1],以100万30年为例,可以先用上述公式计算出每个月的还款金额为5307.27,利息为4083.3元。也就是说,你还的大部分钱都是银行利息,而本金还的较少。去银行贷款,基本上工作人员都只会和你说这一种还款方式,因为这样银行的利益是最大化的,让大家前十年都在还利息。就算十年之后你有钱了,可以提前还款了,但是那时候银行的利息都收一大半了,对银行来说也不会有什么损失。

等额本金还款: 每月归还相同的本金,还用100万30年为例,借款人每月需还本金2777.78元,利息4083.30元,但第二个月只需要归还4071.96的利息,相比第一个月少了11.34元,也就是说因为你上月已经还一部分本金了,所以这月的利息要重新计算,一次类推,越往后,还的越少。 更重要的是,当你还款5年后,想要提前还款的时候,因为你选择的这种方式,本金已经比等额本息还款少了很多,这样再重新计算利息时就会少很大一部分的利息,没少一年都是近万元的利息!就算不提前,还20年,也要少还14万左右的利息!不过这种还款方式在前期压力会比较大。

买房子也算是人生中的一件大事情,所以在购买之前,一定要在贷款这方面多多研究下(土豪请无视),合理分配下,可以节省10几万的利息甚至更多,对于大多数工薪阶层的人来说,帮助是很大的!