机构称若有效抑制投机，房价涨幅或将逐渐企稳

6月1日，中国指数研究院发布了2016年5月“百城价格指数”。数据显示，5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均扩大。这也是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现“双涨”态势。

中指院报告分析认为，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，部分地区出台调控政策，抑制投机，房价涨幅或将逐渐企稳。

数据54城同比上涨45城下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点；同比上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现环比和同比“双涨”态势，且涨幅均较上月有所扩大。

其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。环比、同比涨幅均超过全国100个城市的平均水平。

从涨跌城市个数看，5月份100个城市中（新建）住宅价格环比上涨的有74个城市，较上月增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；环比下跌的有24个城市，较上月减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内；环比持平的有2个城市。

5月份新房价格同比上涨的城市个数为54个，较上月增加4个；同比下跌的城市个数为45个，较上月减少5个；同比持平的城市1个。

区域整体房价平稳上涨

值得注意的是，整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，但不同城市之间分化明显。其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

5月住宅价格环比上涨的74个城市中，二线城市表现抢眼。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。其中，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%紧随其后，南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间，珠海上涨2.72%。

其他环比上涨的64个城市中，南通、惠州等9个城市涨幅在2.0%-2.7%之间；年初涨势凶猛的上海涨幅回落，与株洲等10个城市涨幅在1%-2%之间；而已三四线城市为主的西宁、常州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，西安、济南等34个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、营口房价与上月持平。

环比价格下跌的24个城市跌幅均在1%以内，其中也不见一二线城市的身影。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇岛、桂林、洛阳、汕头、淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台。其中，秦皇岛、桂林、洛阳、汕头跌幅在0.5%-1.0%；淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的14个城市跌幅在0.2%以内。

政策热点城市政策收紧

不同城市的分化表现也引发了地方政府不同方向的政策调整。

中国指数研究院报告指出，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。而多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。

供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

中指院报告认为，展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

■连线

同策咨询研究部总监张宏伟：地王频出不会持续

5月，部分二三线城市成为楼市“高热”地区，成交火爆甚至频现“日光盘”。土地市场上，一线城市和部分核心二三线城市亦屡屡产生新“地王”。这一现象是否会一直持续？未来这些城市商品住宅市场的趋势怎么样？

“大中城市（一线城市、热点二三线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，从上述城市商品住宅市场来看，多轮利好政策之后，市场需求被激活，楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致上述城市出现“日光盘”的现象。同时，“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而加速入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

“从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着这些城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。”张宏伟分析，按照常理，增加土地供应才是解决问题之道，但从近两年上述城市的土地供应节奏尤其是今年的供地计划来看，并无太多增加供应的实际行动。这才是北上广深等一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市房价快速上涨与“地王”频出最真实的原因。

“从这个角度来讲，这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力。”张宏伟说，但房价快速上涨和“地王”频出的局面并不会一直持续。由于市场过热、货币政策调整、调控政策预期落地等因素，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”。