火眼金睛看清套路巧避购房陷阱_楼盘导购

火眼金睛看清套路巧避购房陷阱

发布时间：2016-07-06 16:23:14点击：1910次原作者：未知发布人：周明

导读: （嗨滁网讯）买房本是一件幸福的事情，一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博。因此，选房尤为重要，今天小编就帮大家整理一些买房陷阱，愿大家实...

（嗨滁网讯）买房本是一件幸福的事情，一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博。因此，选房尤为重要，今天小编就帮大家整理一些买房陷阱，愿大家实时规避、安心买房。
陷阱1:赠送面积
开发商的赠送面积成为常见的营销手法,车库、花园、飘窗、储藏室等空间赠送对于购房者来说确实很吸引,白拿谁不喜欢!送面积都是为了增加卖点,对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。赠送面积实际是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。
见招拆招:可是天下没有免费的午餐,羊毛出在羊身上,最终这些钱都在购房款里面,成本已分摊到购房者身上。所以购房者不要被假象所蒙蔽,也不要因为赠送面积而心动忽略其他条件买下房子,因为赠送面积也是要付钱的。
陷阱2:价格欺骗
我们在楼市上看到的都是项目的“均价”,但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距;很多时候开发商的经常会在节点推出特价、一口价单位,但是往往购买时已经“售罄”,只得失望而归。

见招拆招:在深入了解项目时,一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。购买特价单位的童鞋一定要实地看房,在确保没有“售罄”的前提下确保户型、采光等各项条件符合预期。

陷阱3:“低首付”吸引刚需购房者
去年下半年,低首付再次盛行,开发商为了降低购房者的入市门槛,纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者,有些购房者被开发商营造的低购房门槛欺骗,没能权衡购买能力,在购入房子之后承受较大的经济压力,有些开发商垫首付或者低首付是需要收取一定的利息的,实则增加购房负担。
见招拆招:低首付、垫首付是开发商的促销手段,为什么也说是存在陷阱呢?低首付虽然降低了购房的门槛,但是楼盘的总价没有改变,而且单价较高,这是开发商不想降价,又要吸引购房者入市的一种促销方法,钻了政策的空子。购房者在接受开发商垫付首付之前,你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还,并且据此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。
陷阱4:产权年限缩水
当遇到有楼盘价格比周边价有很多差距的时候要非常小心,可能存在有你不知道的陷阱,其中之一就是产权年限缩水,当然价格相当的楼盘也存在这种可能。一般新盘的土地证是在近几年拿到的,所以使用年限接近70年,而一些旧的土地,由于拿证时间早,使用年限较少,而一些开发商会选择降价出售。
见招拆招:土地的使用年限还是要了解清楚的,在购房前应该要向销售人员询问清楚,不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。也可以要求开发商出示证明,或者去相关的网站查询、求证。
陷阱5:精装房不“精”
开发商往往会花费重金,聘请专业团队打造完美无缺的样板房,吸引购房者。签订合同前以非真实交楼标准的房子迷惑购房者,或者口头承诺房间带5000元/平的精装修。收楼的时候往往发现房子与“交楼标准”差了十万八千里。
见招拆招:消费者在签订合同时就要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。如果合同没有明确,要求必须明确装修标准、价格等细则。同时,购房者买房时要锁定相应的装修标准,收房时要一一检查,不能有缺漏,以免给日后留下隐患。
陷阱6:虚假宣传
一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。还有些开发商把周边的价值最大化,挖掘楼盘的“优点”,把项目描述成完美的理想居所。
见招拆招:任何楼盘都不可能完美无缺的,当开发商吹的天花乱坠的时候,购房者需要小心掉入陷进。看房要做好事前准备工作,以免一无所知被销售忽悠。另外,开发商越是在强调优点的时候,越要思考是否在掩饰缺点,逆向思维+实地考察,戳穿开发商虚假宣传陷阱。
陷阱7:营造“热销”假象
买房难,买到心仪的房子更是“难上加难”。在销售现场,开发商为了营造热销的气氛,常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样,让购房者觉得已经没有多少套房屋了。或者聚集一些“购房托”,制造现场很多人抢房的效果,销售人员也会经常以所剩不多,很多人排队等说辞催促买房客,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动就签了合同,交了“诚意金”。
见招拆招:在这个时候,购房者就需要根据实际情况而定了,对于真正热销的项目,不排除有热销、售完的情况;对于“热销”假象,在看房的时候,可以叫售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上,记录着该楼盘真实的销售情况,是否热销,同时可以确定心仪的房子是否已卖出。
陷阱8:“学位房”无学位
“学位房”是开发商售楼的一个重要促销方式,随着政策的改变,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
见招拆招:在学位房日益稀缺的情况下,购买学位房一定要非常谨慎。家长购买学位房前,需要留意政策的变化,以及去学校核实学位是否存在,以免上当。与宣称拥有公立学校学位相比,品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些。强烈建议将“送学位”写入合同,避免将来出现纠纷,且最好能够尽快使用。此外,购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校,看该学区是否有相对满意的学校,避免两头空。
买房就像是和开发商展开了一场“殊死搏斗”,不见刀光剑影,却处处都是智慧的正面交锋。正所谓道高一尺魔高一丈,办法总比问题多,陷阱处处有,此处只可智取,不可强拆。

了解了这么多购房陷阱后，希望大家都能火眼金睛，看清套路，买到最心仪的房子，小编在此也为大家推荐些滁城里的优质楼盘。

一、正东·中央公馆
楼盘介绍：正东·中央公馆项目位于南谯南路与同乐路交叉口东北侧，北有龙蟠河公园、南有质检局、房产局、公安局、交通指挥中心，西面有市委市政府、森林公园，东面则是滁州市第二实验小学(龙山路小学)，地理位置极其优越，3路、7路、503路公交车都可到达项目，出行便捷，商业配套方面，除项目自身配备的商业部分，距离世贸广场、中普城市广场、港汇中心等大型商业综合体也仅有十分钟左右车程，正东·中央公馆可谓集“生活中心、行政中心、交通中心、教育中心、商务中心、文化艺术中心”于一体，当属“六心级”高品质楼盘！

品鉴热线：400-922-0550转1333
项目地址：滁州市新市政府东侧（南谯路）

二、三盛·颐景御园
项目介绍：三盛·颐景御园位于滁州市琅琊区西涧路与凤凰路交汇处北100米，是三盛集团进入滁州的首个项目，立足琅琊山麓，于千年风水宝地，以法国经典官邸为建筑原形，以山水别墅的领先生活方式，营造恢弘高贵的景观园区。力求体现法式豪华府邸的造型特点，主体使用石材干挂立面，外表追求建筑的威仪感和时间的厚重感，以沉稳典雅的米黄色立面、多层次的坡屋顶、典型的法式方窗、门廊以及铁艺栏杆等组合，再现被膜拜的建筑经典。

品鉴热线：400-922-0550转1173
楼盘地址：西涧路与凤凰路交汇处北100米

三、凯迪·塞纳河畔
项目介绍：凯迪·塞纳河畔坐落于城南新区内，永乐路以西全椒路以东北至龙蟠大道南至东坡路，占地面积226004平方米，总建筑面积753615㎡，销售面积约601856㎡，规划设计有高层、小高层。项目用地平整方正，四面环路交通便利，配套齐全，东侧为新区行政中心市民广场及商业中心，周边均为规划中的大型社区。项目坐拥凯迪湿地公园、滁州湿地公园的双园盛景，园中双湖烟波浩渺，水气氤氲，春看百花齐放，夏可碧海听涛，秋赏落英缤纷，冬见银装素裹，静谧的湖景人居，一年四季都是不一样的风景。99广场、中普广场、世贸广场、港汇中心四大商圈环绕覆盖，方圆数百米即可满足一切生活所需，尽享现代生活带来的舒适与便捷。

尊享热线：400-922-0550转1888
项目地址：滁州市龙蟠大道158号(龙蟠大道与全椒路交汇处）

四、鑫缘·英仕公馆
项目介绍：鑫缘·英仕公馆是滁州首家纯英伦风格的高档社区，独特的8层电梯花园洋房设计引领居住新体验，层层退台户户花园。采用人车分流的科学设计，精心打造英伦田园小镇景观，紧邻湿地公园。小区还精心打造了三个主题花园：沃利茨花园，内设树池广场，庭院廊架;海德花园，儿童游乐场和健身器设置其中;圣詹姆斯花园，幽静、典雅，一本书一杯茶一个惬意的假期，在这美丽的城池，享受阳光的滋润，鸟语花香的黎明，进入梦乡。

项目地址：儒林北路1668号（儒林路与东坡路交汇）
VIP专线：400-922-0550转1666

五、华邦·南湖1号
项目介绍：华邦·南湖1号位于南湖公园东面，定远路与明光路交叉口西北侧，占地面积3.8278公顷，总建筑面积约13万平米。零距离接触城央唯一南湖公园。购物超市、影城等商业配套齐全；优质教育完善，第二幼儿园、解放小学等名校云集；距离火车站、汽车站都很近，公交路线发达；医疗、金融等生活设施配套应有尽有。项目园林设计秉承“拥抱绿色、亲近自然、利用自然、因地制宜”的原则，把南湖公园的湖景美色与区内的景观美不着痕迹的融合，完美展现“家里的公园、公园里的家”的居住理念，致力打造大滁城鼎级湖岸生活大宅。