房地产税一直以来都是大众关注的焦点，每隔一段时间就会被拿出来炒一下。近日，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓对于房地产税相关的一些热点问题，表达了自己的一些观点。

什么时候开征？ 

刘桓：希望在2017年底本届人大能拿出一个可供讨论的房地产税方案，但是，方案从讨论到通过还有一个过程。我们不能指望在很短的时间内就推出这项政策，事 实证明一个税种的推出如果过于仓促，在执行中会有很多后续问题不好解决。房地产税宁可晚一点出台，也不能出原则性的、颠覆性错误。 

房地产税到底难在哪里？

刘桓：房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，因为围绕着房地产的税收有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些 费用，都和房地产税有关。实际上，房地产税的出台，是对现行税费体制中的一些税费项目所做的必要调整和整治。这是一个非常复杂和困难的过程。

房产税收入都抵不上征税成本？

刘桓：税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。

是否有免征面积？

刘桓：我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。根据上海的试点经验，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。