同策咨询研究部总监张宏伟认为：“去年下半年以来，上述城市出现商品住宅市场出现量价齐升，“地王”频出也推动房价继续上涨，但是，由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临，楼市火热的之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。”

在刚过去的7月份中，一线城市楼市呈现出淡季走高的趋势，除了深圳楼市率先降温外，北京、上海、广州房价持续上涨。

据易居研究院数据显示，7月份，四大一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米，环比增长2.8%，同比减少3.9%。7月份交易出现环比上升，和近期一线城市房价并没有明显下跌有关。部分购房者受地王出让现象的影响，担心后续房价会继续上涨，所以会加快入市的节奏。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%，同比增幅分别为-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

从房价来看，上海新建住宅环比涨幅位居第一。据上海链家研究院数据显示：7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米，环比上涨7.5%，同比下滑18.8%；成交量为131.4万平方米，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%；成交均价为37319元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，6月供求比为0.6:1，延续上月供不应求的态势。

在住宅市场供不应求的情况下，上海新建住宅成交均价则超过每平方米37000元，刷新沪上新房月度成交均价历史记录。

　　（数据来源：上海链家市场研究部）

而北京一手市场的成交均价创出历史新高。据中原地产数据：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市场合计签约4933套，环比上涨5.3%，签约均价为每平方米37566元，环比上涨9.3%，创出历史最高。

同样，广州楼市也在逐渐升温。7月，广州一手楼网签成交9986套，同比上升32.42%；均价方面，一手住宅网签均价为每平方米16828元，同比上升3.58%。

值得注意的是，在一线城市中，楼市率先降温的为深圳。在经过一轮暴涨之后，深圳的房价出现了自2012年以来环比最高跌幅。7月份，深圳新建商品住房成交价格为每平方米56720元，环比下跌8.15％。尽管环比下跌，但同比涨幅仍然惊人，7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84％。

从成交量来看，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面积30.9平方米，环比分别下跌8.27％和10.83％，也可以看出深圳楼市正在进入降温通道。

易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常，因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨，部分购 房者也提前抢收购房，这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象，但7月份表现比预期的要很多，而且价格方面也在继续上涨。一个很重要的原因是，一线城市购房需求依然很强，担心9月份房价会继续快速上涨，很多购房者提前入市，锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市，房价上涨的压力会更大。如果此类市场交易态势可以得到延续，那么后续一线城市继续收紧政策的可能性还是会存在的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：“去年下半年以来，上述城市出现商品住宅市场出现量价齐升，“地王”频出也推动房价继续上涨，但是，由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临，楼市火热的之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。”