截至8月上半月　四大城市住宅用地供应仅为865万平米　未来商品房类型逐渐高端

一线城市土地匮乏,尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月,北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米,创下2011年以来最低历史纪录。业内人士分析,如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢,从而推高成交价,一线城市未来的住宅类型将越来越高端。

一线城市土地溢价率达58%

中原地产统计数据显示,截至8月15日,一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米,相比前几年的全年3000万平米,2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看,其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米,北京供应7宗地105万平米,广州供应13宗225万平米,上海供应最多,为469万平米。四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。预计全年很难超过4000亿,而过去几年基本均超过了5000亿大关。

从四个一线城市的土地成交情况看,楼面价刷新了历史纪录,溢价率高达58%,也证明了拼抢的激烈程度。

“面粉贵过面包”成常态

今年以来,一线城市但凡有住宅用地成交,楼面价几乎和周边在售新盘或者二手房价格相当,甚至超过周边房价。从平均价来看,目前北京的新盘销售均价为3.5万元/平米,但成交的楼面均价已经达到了3.8万元/平米左右,面粉远远超过了面包价格。这种情况已经成为常态,并开始向二线城市蔓延。

北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平米以上,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市供应稀缺,导致一线城市高端住宅比例明显上涨。在资金潮涌动下,一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速,所以购房者以为土地出让少,担忧供需结构再紧张,恐慌性入市节奏加快。