2016年10月2日晚8点30分，合肥加入限购行列。2016年的国庆显然与往年不一样，这是个极具风向标意义的黄金周：全国各大城市纷纷出台楼市调控政策，楼市或迎来重大变局。那么合肥限购已出，楼市拐点已至，房价何时能降？

首先一张图带你回顾一下2016年合肥住房限购政策：

政策评论：

1、主城区内90平左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求。

点评：未来房型以90平左右户型为主，以后房源将量增大，交房时抛售交易量也将增大，但是刚需不要窃喜，因为你无法了解到几年后房价会怎么样。

2、限购政策不包含四县一市

点评：这意味着政府指向明显偏向于三县，未来三县市场，房价会有大幅上扬的趋势，三县或重演今年上半年市区一房难求的场景；

3、本地人限购2套新房 二手房不限

点评：暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房，意味着合肥市区未来二手房市场将进入繁华期。

4、外地人买房连续缴纳一年以上社保或个税，限购一套

点评：社保制度的出台，会导致很多人出现补社保的问题。值得注意的是，外地人购房必须在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明，此次限购比2011年的政策更加严格。

5、实施差别化住房信贷政策。

点评：离婚潮再现，民政局该忙起来了。

6、落实特殊人群住房保障措施

点评：公租房盖还要一年多，等到盖好，限购限贷或许都已经结束了。

7、强化房地产市场联合监管

点评：捆绑销售是禁止了，但是还有号头费的存在。

政策全面收紧 楼市这一次真的要降温了？

针对限购后楼市是否会降温，几位业内资深人士给出了自己的看法：

易居安徽区域执行总经理李长俊表示：限购区域这次扩大，对热点区域全覆盖，其中影响最大的是滨湖区。对于这次限购，未来的地王产品主要是看价格，短期内对于销售的量是一个打击。

房地产研究专家、南大博士副教授孟祥远表示：限购出台，对于后期楼市成交量，尤其是投资型中高端产品的销售将会产生明显的拉低作用。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，但上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。这次调控会有一定的作用，比较2011年来看，对于成交量、房价过快上涨都有影响。

从几位业内资深人士对此次限购政策进行的解读中，可以看出：未来合肥楼市将退烧，中高端产品的销售量将会下降。限购政策出台后将放出更多的房源，合肥买房找关系、千人抢房大战的现象将减少，有专家称：“甚至买房有折扣的现象将重现合肥。”

最严限购已出 房价何时能降？

易居安徽区域执行总经理李长俊表示：限购短期内可以控制涨幅，不代表房价会跌。从长远来看的，房价还是稳步上涨，对于地王影响不大，地王们需要做的是做好产品、物业服务。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示：限购本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。即使限购出台，未来房价还是会继续上涨，刚需族该买房还是得买。

房地产研究专家、南大博士副教授孟祥远表示：限购对于房价则并不会产生太大影响，最可能的情况便是由之前的暴涨变为缓涨，寄希望于房价下降不太现实。所以，对于刚需而言，限不限购都应当尽早买房。

从几位业内资深人士的解读中，可以看出：即使是限购，也控制不住房价。上半年合肥房价涨势太疯狂，地王频出，开发商拿地成本高，显然显然即便楼市降温，房价也不会下降。

楼市发展有规律 房价不会下降

楼市发展有其固定的规律，限购不可能使房价下降。比如在2016年8月全国70个大中城市房价数据中，合肥虽然排第四，但是环比涨幅却大于7月份。

我们来看一组数据：

2016年3月，合肥房价涨幅位居全国70个大中城市第二；

2016年4月，合肥房价涨幅位居全国70个大中城市第一；

2016年5月，合肥房价涨幅位居全国70个大中城市第二；

2016年6月，合肥房价涨幅位居全国70个大中城市第一；

2016年7月，合肥房价涨幅位居全国70个大中城市第二；

图片来源于国家统计局

数据显示，2016年8月，合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，价格涨幅超过南京、厦门，位居全国第四，仅次于郑州、上海、无锡。虽然8月份涨幅位居全国第四，但是环比涨幅却大于7月份。

此次限购是在合肥楼市异常火爆，乱象频出，一房难求，也到了不得不治理的压力下出台的，调控政策出来的条件很充分也十分必要。但对于市场打压作用可能确实短期之内不宜高估。

限购后买不买房？

刚需型购房者：

限购对于房价并不会产生太大影响，最可能的情况便是由之前的暴涨变为缓涨。所以，对于刚需而言，限不限购都应当尽早买房。

改善型购房者：

此次的限购，一部分改善型购房者显然会被误伤，但是对于真正意义上的需求，高门槛并不会阻挡改善型购房者。限购即出，格局已定，那么改善型购房者买房便不需要那么急迫了。

投资客：

而此次受打压最严重的想必就是投资客，在最严限购之下，合肥的投资价值非常小，许多投资客已然放弃投资。

房地产研究专家、南大博士副教授孟祥远曾说过：“没有哪一次资产的大繁荣不是以泪水而告终！房地产是一趟疯狂的列车，没上车的人很恐慌，上车的也未必就安逸。去找个靠近出口的位置，方便下车才好！”