2016年滁州楼市表现火热！随着金九迎十的到来，多家楼盘竟“无房可卖”！

那么第三季度，滁州楼市各区销量如何呢？库存量不多了？新房价格骤长吗？土地市场真的走俏吗？

下面，嗨滁网小编为您整理滁州楼市第三季度（7-9月）住宅销量、住宅库存、新房均价、土地市场的数据总评来为您答疑所惑。

第三季度滁州楼市住宅成交15526套

环比上季度上涨16.29%

概述：

第三季度滁州新建商品住宅签约备案15526套，环比第二季度上涨约16.29%，同比2015年第三季度上升约75.77%。

    一、2016年第三季度滁州楼市住宅销量总评

    滁州嗨滁网数据显示，2016年第三季度(7-9月份)，滁州商品房签约备案17275套，签约备案总面积1839873㎡。其中，新建商品住宅共签约15564套，成交均价5323元/㎡；商业类签约备案1395套；办公类签约备案276套。第三季度滁州住宅成交套数环比第二季度上涨约16.29%，同比2015年第三季度上升约75.77%。

2016年第三季度滁州楼市住宅区域销冠为琅琊区，总成交量4828套，占总成交量的31.02%，来安签约备案2506套位列亚军 ；全椒县签约备案1969套为季军 ；其他情况：南谯区签约备案1383套；明光市签约备案1650套；定远县签约备案1081套；凤阳县签约备案542套。

    二、2016年第三季度滁州住宅成交量分析

7月份住宅总成交备案4646套，为季度最低点；8月份住宅总成交备案5447套；9月份住宅成交备案5471套为季度最高点。

9月初滁州出台多项新政策，加快楼市去库存保证房价稳定：

一方面鼓励支持新市民住房消费。

二、鼓励农村居民进城镇购房落户。

三、加大金融信贷支持力度。

四、切实发挥公积金支持住房消费作用。

目前滁州楼市去库存取得一定成绩下降约19.70%。滁州楼市存量房相对合理，库存压力相比较一二线城市并不大。加之，滁州2016年楼市成交平稳，成交量较去年有一定程度的提高，也是去化了不少库。

2016年市区新房源的供应不大，供需基本处于平衡状态。再说滁州近两年都没有新的土地成交，也没有新的项目入市，所以基本上都在消化存量。所以说，就滁州而言，库存压力并不十分严峻。

第三季度滁州楼市库存27629套

环比下降约19.70%

概述：

2016年滁州第三季度楼市库存量为27629套，相较于第二季度库存量下降约19.70%，可以看出滁州这个季度的库存量下降幅度还是不错的。近几个月楼市销量火爆，使滁州的楼市库存量持续下降。

一、2016年第三季度滁州楼市库存总评

    2016年第三季度7月份滁州楼市住宅库存量为32791套 ；8月份楼市住宅库存量为30017套；9月份楼市住宅库存量为27629套。三个月库存量成明显加速下降。

    去年央行放宽政策，一段时间里，金融手段、行政手段等等一系列政策将陆续出台，促进房地产市场的发展。尤其对于广大三、四线城市而言，这是去库存的好时机。滁州的库存量持续下降，由去年7月的44147套的库存量下降至27629套。

    二、2016年第三季度滁州住宅季度比较

    截止9月30日滁州第二季度的住宅库存量为34407套，第三季度的住宅库存量为27629套，环比下降约19.70%。

滁州楼市存量房相对合理，库存压力相比较一二线城市并不大。加之，滁州2016年楼市成交平稳，成交量较去年有一定程度的提高，也是去化了不少库。2016年市区新房源的供应不大，供需基本处于平衡状态。

再说滁州近两年都没有新的土地成交，也没有新的项目入市，所以基本上都在消化存量。所以说，就滁州而言，库存压力并不十分严峻。

第三季度滁州市新房住宅均价5530元/㎡

环比上涨5.6%

概述：

根据嗨滁网的数据显示，2016年第三季度滁州住宅成交均价为5530元/㎡，环比二季度的5236元/㎡涨幅5.6%。

    一、2016年第三季度滁州楼市新房住宅均价总评

    从上表可以看出滁州7月新房的成交均价为5322元/平方，8月份新房成交均价为5572元/平方，价格走高。而9月份新房均价较8月份又继续上涨为5697元/平方。

    二、2016年第二、三季度楼市新房成交均价分析

    2016年滁州第二季度的楼市新房均价为5236元/平方，第三季度楼市均价在5530元/平方。环比上涨约5.6%。

近期一线趋稳，二线涨，二线政府出台收紧，提高首付比例！各种限制政策出台。滁州目前为止并没有出台相应限购政策，未来市区的房价并不会受多大影响。

第三季度滁州土地市场成交 729.06亩

揽金14.6288亿元

概述：

2016年第三季度，滁州共出让15宗地，成交金额约14.6288亿元，土地均地价表现比较平稳，本季度均价为161.78万元/亩。

一、2016年第三季度滁州楼市土地市场成交总评

    从上表可以看出，2016年第三季土地成交起伏较大,，其中7月的成交量为零，8月的土地成交量火爆，9月比较冷清。

9月份滁州市一共出让2宗土地，均在滁州市区且都是商业用地；8月份滁州共有13宗土地出售，分别位于滁州市区、来安县以及明光市。

8月24日的滁州国土告字2016(19)号土地出让引起顶级房地产企业碧桂园的关注，并以7.32亿元的高价拿下位于市中心的明光路与西涧路交叉口东南侧地块，这是碧桂园在滁州的第三块地皮，却是第一次进驻市中心，不得不引起关注。

    二、2016年第三季度滁州土地交易详情

    滁州现阶段出让的土地大部分为工业用地和商业用地，住宅用地不多。成交地块分别位于滁州市区、来安县以及明光市。

从第三季度成交的土地来看，滁州市区住宅(商住)用地土地成交楼面价在2100元起，并没有明显的上涨，但是近期，滁州市的开发商们似乎热衷于精装房、洋房以及别墅的开发。

目前，碧桂园、易景、金鹏都在倾力销售这类楼房，碧桂园更是引进了智能时代4.0的概念。同时，滁州现阶段出让的土地大部分为工业用地和商业用地，住宅用地不多，这就意味着滁州市的房地产会愈发紧俏，加上库存的不断减少，居民的购买热情不减，滁州市房价还是有很大的上涨空间。