滁州的小伙伴们，我们的父母买房，大部分是否喜欢写上子女的名字？可是你知道么？有些时候房产证上写子女名字，未必是真的好！

孩子独立买房时可能多付首付

孩子成年了，想买房子了，但此时如果父母的房产本上没有孩子的名字，那么孩子买首套房子的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

婚后买第二套房时可能交房产税

假设一个三口之家，孩子和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，默认每人占房屋的三分之一，那孩子也就是有60方米房产。成年后的孩子想以自己的名义买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

如果孩子又想买套房子，假设第二套房子是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

给未成年人买房也有风险

很多家长在孩子很小的时候，就考虑给孩子买房，尤其是男孩。小编有一个朋友，她家还有一位弟弟，她父母总觉得男孩子肯定是要买房的，于是在他弟弟13岁的时候就为其买好了房子。

但是从法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不知道利害关系，被人忽悠偷房产证卖掉等等。

那么，我们该如何解决这些问题呢！

房产和法律专家支招，一是可以作公证，主要就是在孩子还没有成年的时候，和父母共有的房产所有权益都是在父母那的。二是到房产交易中心做房产份额变更，最低可以变更到1%。

各种过户成本

这几乎是每个家庭都会遇到的事情，而且过户的费用貌似还挺高的。我们都知道，房产过户有赠与、继承几种方式，究竟哪种比较便捷，比较省钱呢?

继承情况下的花费

按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。它的税费比较低，也没有有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可，但是这个手续多的真的会跑死人。你可能不用花费太多钱，但你需要花费更多精力和时间。

赠与主要费用

个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。