某研究院今日发布报告称，本轮全国城市房价运行呈现五种类型，涨幅最大的是深圳、上海和厦门； 21个城市涨幅超过平均值，其中大部分来自东南沿海；10个城市涨幅为负值。该院基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中新建住宅价格指数环比数据，以2006年1月为基值100，编制成一套房价指数分析系统，研究对象为70城。

十一前后，全国热点城市再次全面吹响楼市调控的号角。本轮70城房价总涨幅从2015年5月环比翻红之后，到2016年9月份，到底有多大？而出台政策的那些城市涨幅有多少，该报告做了盘点。

整体来看，70城平均房价指数自2015年4月出现最低点142.9，到2016年9月为156.8，涨幅为9.7%。按照城市来看，涨幅最大的是深圳、上海和厦门，分别为86.6%、56%和51.4%。有21个城市大于70城平均值，其中大部分来自东南沿海。10个城市涨幅为负值。

本轮房价上涨，70城市大致可以分为5种类型：

1.领涨。

涨幅在50%以上，上涨启动最早，涨幅最大，启动之后房价指数保持高斜率上涨，深圳、上海属于这类城市。

2.急涨。

涨幅在30%-55%，房价分为两个阶段，第一阶段是2015年4月-2016年2月，上涨比较温和，涨幅较小，此时对于第1类城市大涨持观望态度，第二阶段是2016年2月开始，房价开始加速上涨，此阶段涨速可以追上第1类城市，主要城市有厦门、南京、合肥、北京、杭州和广州等。

3.跟涨。

涨幅在10%-30%，房价在2016年之前基本不动，从2016年2月份开始直接上涨，主要是位于领涨类城市周边或者区域中心城市，上涨溢出效应十分明显。主要城市有无锡、天津、福州、郑州、武汉、惠州、石家庄、济南、南昌、宁波、青岛、长沙和南宁。

4.小涨。

总涨幅在0-10%，始终保持温和上涨，涨幅小于70城平均值。这类城市在70城中占比最大，达到55%。

5.微跌。

涨幅为负的城市。

报告统计，三大城市群的情况，京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群涨幅分别为19.7%、27.7%和43.5%。

按照全国各区域划分，全国七个区域，涨幅最大分别是三个城市群所在的三个区域：华南、华东和华北，平均涨幅分别为18.4%、16.9%和13.2%，全部跑赢平均值，华中涨幅8%排名居中，西南、西北和东北涨幅排名靠后。