10月二手房有20个小区出现了房价下跌，那么一向坚挺的学区房呢？也同样下跌了！365学区房指数显示：10月南京30所名校学区房共成交911套，环比9月的1127套，下降216套，降幅19.16%。其中，6所名校学区房成交量环比9月份有所上涨，24所名校学区房成交量有所下跌，价格便宜的“常胜将军”秦淮区五老村小学学区房以成交82套居首。房价方面，学区房均价还是比9月份微涨，但是顶级名校琅琊路小学的学区房10月份环比9月有所下跌。

最畅销学区卖了近千套学区房

365学区房指数显示，10月份南京30所名校中，五老村小学学区房成交82套卖的最多。五老村小学学区房由于价格不高，只有2万多元/平方米，房源又由于扩大的学区十分充足，一直在南京市学区房成交排行榜上名列前茅。排名第二的赤壁路小学学区房也是由于“物美价廉”上个月成交了78套。

今年1-10月，南京30所名校学区房共成交12444套，成交排名前10的名校学区房成交量占了7022套，占比达到了56.42%。其中，成交量最高的三所名校分别是银城小学、五老村小学和雨花外国语小学。银城小学学区房和五老村小学学区房今年以来，一直居于单月成交量前三，目前成交总量分别为953套和912套。而雨花外国语小学、赤壁路小学学区房也是今年的成交热点，成交量都达到了800多套。

除了银城小学学区房单价已经涨到4.3万元/平方米，其他几个名列前茅的学区房均价目前都没有超过3万元/平方米，这意味着，随着南京教育资源均衡化的推进，学区房的概念早已不再局限于“拉力琅”等传统名门，类似银城小学这样的优质名校分校也逐渐受到家长的认可。另外，房子本身的品质，以及周围环境也越来越受到重视。传统名校学区房大多数可选择面比较小，一直都是价格很高，品质很一般，而房源量大，价格不太高的二线名校学区房由于有了更多的高品质房源的选择，加上价格优势明显，受到越来越多家长的青睐。

25所小学学区房房价上涨

学区房房价方面，倒是依然坚挺。365学区房指数显示，10月南京30所名校学区房均价32962元/㎡，环比9月上涨了1559元/㎡，涨幅4.96%。环比2016年9月，10月有25所名校学区房均价有所上涨，5所名校学区房价格下跌。

价格上涨的25所名校学区房中，瑞金路小学、芳草园小学和游府西街小学学区房房价环比分别上涨13.3%、11.2%和10.9%，居涨幅前三名。跌幅方面，天正小学学区房房价跌幅最大为7.6%，长江路小学学区房房价跌幅为3.0%居第二位，跌幅第三的是琅琊路小学为2.8%，这是一直位居南京学区房金字塔尖位置的琅琊路小学学区房难得的下跌。不过要指出的是，琅琊路小学的房源量比较少，10月仅成交4套，每套房子的品质都会极大地影响其成交价格，所以也可能是暂时现象。

10月南京30所名校学区房房价保持小幅上涨，其中力学小学学区房挂牌均价突破6万，达到了60588元/㎡。此外还有三所小学学区房挂牌均价破5万，分别是琅琊路小学、拉萨路小学和北京东路小学。而学区房均价达到4万元/平方米以上的名校还有7所，依次是芳小、金陵汇文、新城小学、银城小学、天正小学、金中实小和游府西街小学。

学区房成交量的下跌，顶级学区房价格的下跌，应该都是受到了10月南京出台“双限”政策的影响。因为购买学区房的客户大多名下都有房产，以二套、三套房的居多，限购政策出台后，不少买家失去了购房资格或是首付被提高。这部分家长需要处理家庭名下的房产，或者另行筹集首付款。而没有被“双限”影响到的家长，也有不少选择了暂时观望市场。365二手房主编王玉表示，预计到年底，处理完“双限”难题，有需要的家长们还是会继续购买学区房。只是价格走势比较难以预料，这要看买卖双方博弈的结果，还有南京二手房市场的整体走势了。