在政策收紧、春节假期等因素的共同影响下，1月份北京新房市场成交量和成交价格均出现下降，新建商品住宅成交均价环比下降6.6%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月份北京市新建商品住宅（不含保障房）网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比2016年1月下降32.8%；成交均价为38006元/平方米，环比2016年12月下降6.6%。

1月份，各类别商品房全部进入交易低谷：别墅网签70套，交易量为2016年3月以来的最低值；自住型商品房网签520套，占比全部交易量的17.3%；非别墅、非自住房的其他新建商品住宅网签2009套，占67.0%。在成交的区域分布上，门头沟以464套、15%占比位居第一，顺义区以426套、14%占比位居第二，海淀区以342套、11%占比位居第三，接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区，石景山区仅成交2套，排名最后。

二手房同样出现成交量下滑的情况。据中原地产的数据显示，1月份北京二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月份还跌了15%。

“春节前向来是北京新房市场的淡季，加上‘9·30’新政出台后，北京新房市场开始趋冷，多重因素下，1月份的成交量整体出现较大幅度降温。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，按照过往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰，但是受楼市调控收紧影响以及近几年土地供应萎缩，新房项目供应减少且偏高端化，“预计2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷。”