一般来说，每年春节期间都是房地产市场的销售淡季，在经历了去年年底楼市接连开展的调控政策“打补丁”后，1月份的清冷开局完全在意料之中。

    统计数据显示，今年1月份，北京（楼盘）楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳（楼盘）一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州（楼盘）住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；杭州成交新房8502套，环比下降约33%；南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比仍下滑六成有余。

    中原地产分析师张大伟认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，房地产市场处于政策重压下的平稳期。1月份公布的2016年数据也显示，从去年10月份开始，前期亢奋的楼市在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约数量来看，春节期间市场主要以休眠为主，而三、四线城市的返乡置业成为潮流。

    值得注意的是，随着地方“两会”相继召开，多地对房地产市场的调控目标进一步表态，其中热点城市均表示将严格执行调控政策，稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长；上海表示要牢固确立“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，完善“四位一体”住房保障体系；天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度，避免土地市场出现“地王”等。

    不仅如此，近期包括苏州、南京、济南、深圳等地也纷纷出台了具有针对性的调控细则，以促进房地产市场的平稳健康发展。此外，记者了解到，近日国务院印发《全国国土规划纲要（2016—2030年）》要求，到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

    张大伟认为，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是对土地出让的各种约束，让供应量刷新最低纪录，再加上近日央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率等行为，预计未来楼市依然有出台多重政策的可能性。