一夜之间，《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》出没于各大公众号，闲在冷宫多时的房地产税又红了。

在楼市的冷冻阶段，关于房地产税的讨论卷土重来。这源于日前国务院出台的一份指导意见，明确提到“支持各地区在房地产税上的探索创新”。于是，在房贷连续收紧之下，房地产税是否成为压倒房价的最后一根稻草，遂成巷议。

房地产税话题在2010年陡然升温，重庆、上海先后试点运行，可谓不温不火。彼时，人们各执一词，众说纷纭。有人说房地产税是恶税，在土地出让金照收的情况下，房地产税就是重复征税，就是“吃二茬苦，受二茬罪”；有人则盼望着“一税就灵”，打击房价的嚣张气焰，大庇天下寒士俱欢颜。

但时间能够改变人们的观念

楼市调了十年，房价涨了十年，人们骂了十年，但与此同时，越来越多的人买了房，成为有产者。楼市，既在一定程度上“绑架”了中国经济，也在一定程度上被有产者“绑架”。屁股决定脑袋，恒产决定心态。房子，成为国人财富的主要体现形式，太多人的利益牵涉其中，而恰恰是这些人拥有很强的话语权，所以房价难跌，盖因不愿房价下跌的“新”民意亦汹汹。

这么多年，房地产税未能在全国推行，说明决策层对此也是保持谨慎，毕竟楼市的产业链条太长，利益链条太广，牵一发动全身，需谋定而后动，而非意气用事，先让公牛闯进瓷器店再说。对中国经济而言，房地产税是一道难题，既有法理问题，也有实操问题，期待着它朝发夕至、一蹴而就地解决问题，不仅是思维上的幼稚，同时也是思维上的懒惰。

房价不是一个线性问题，而是属于深层次的制度供给问题，包括土地、财政、民生、投资、税费等。房地产税可能对于投机炒房有所压制，但对于其他变量影响甚小，不足以解决高房价的问题。正如多位经济学家所说，房地产税在房价供求方面不能成为决定性因素，亦不能在货币供求方面成为决定性因素，中长期看，开征房地产税对房价的影响有限，对此期望甚高，则失望甚大。

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，针对的是“杠杆楼市”，是楼市的过度资本化和金融化，是风险急剧膨胀的泡沫，因此矫正之策是管住央行的印钞机，从极度宽松的货币环境转向适度宽松的货币环境。“9·30”新政以来，房贷步步收紧，这是当前及未来楼市降温和房价回调的主要原因。由此可见，在控房价这个事情上，信贷政策可能更给力，而非几成屠龙术的房地产税。

如今，房地产税更像是一个“执念”，执迷不悔是一方面，执迷不悟也是一方面。适当“破执”，才能实事求是。