核心提示：3月份以来，全国楼市的成交量整体呈现平稳状态，但是不同城市间分化严重，两极分化趋势愈加明显。具体体现在二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。而同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著，均超三成。

3月份以来，全国楼市成交量整体平稳，但不同城市间分化加剧，甚至出现两极分化的态势。有业内人士预计，在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有限。

据某究院发布的最新数据显示，上周监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。

数据显示，重点监测的29个城市其中16个城市环比均有所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降26.0%，其中19个城市同比均有所下降。

分城市来看，二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著，均超三成。

重点城市当中，武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计成交量同比数据来看，除南昌和广州分别增加54.78%和19.30%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达78.33%，其次是苏州，同比降幅超七成。

在库存方面，截至目前，中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。14个城市中仅深圳库存环比上升0.19%，其余13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最为明显，为4.64%，广州次之，为4.36%。

值得一提的是，上周多个城市继续收紧调控，限购限贷城市不断扩围。其中，张家口崇礼区、南昌等地限购升级；安徽滁州出台限贷措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持刚需、限制房价过快增长；三亚市进一步加强房地产市场调控，禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，2套房首付比例不低于50%，同时暂停向购买第3套房及以上的家庭发放商业性个人住房贷款。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势。

“不过，从总体上来看，已经调控的核心一二线城市不会存在松动的机会”。张宏伟表示，“但今年楼市政策及市场亮点有可能在三四线城市，如何让三四线城市‘活’起来？在核心一二线楼市从严调控的前提下，如何让三四线城市成为全国楼市平稳健康发展的平衡器，成为今年的重点工作。”

就楼市成交量而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以北京为例，由于经过多年的快速发展，本地房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代。“在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有限。”