核心提示：自2016年，中国楼市就一发不可收拾，直到国庆之后大力出台调控政策楼市才有稍微降温的趋势，目前中国楼市泡沫已经越来越大，虽然一直以“保守治疗”的手段控制楼市泡沫快速扩张，但无奈杯水车薪，只能缓解楼市一时之急，无法彻底根治楼市泡沫这个毒瘤，那么随着2017年来临，中国楼市将再度面临新一年的考验，2017年中国楼市会有怎样的反应呢？楼市泡沫会在今年破裂吗？ 

    在短短十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。然而，历史总是惊人的相似，中国的房市与东京、香港全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程总是有着相同的地方。

    顺势而为：

    当市场像一个方向前进的时候，千万不要反向建仓，直到有充分的证据显示市场“已经”转向了，趋势已发生变化时（不是“将要”转向，更不是它“应该”转向了）。不要站在载重货车的前面去阻挡它。逆势操作，必定死无葬身之地。

    一是货币超发。毋庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止去年，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。

    二是核心城市资源稀缺。事实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡沫化、持续加速上涨的借口。

    三是核心城市不动产的投资属性更强。不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。

    如果美国引爆石油粮食危机，导致中国严重输入性通胀，则楼市泡沫必破灭；如果楼市泡沫破灭，则支撑中国经济的最后支柱坍塌，则经济全面萧条，人民币国际价格会大跌，而国内购买力将会上涨，即严重通缩！

    小编寄语：有房地产泡沫并不可怕，适当的泡沫能带来房地产市场的繁荣。但是泡沫过大，一旦破裂后果就严重了。还是那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！近期密集的调控就是挤掉过多的泡沫，防止泡沫过大带来破裂。然而，在房市上，中国背后面临着巨大的经济挑战。