易居房地产研究院22日发布的《全国房地产板块轮动现象研究》报告显示，随着各地因城施策的调控效应逐渐释放，全国70城房价涨幅呈现板块轮动现象。但楼市板块轮动现象在2018年上半年或终结。

  报告梳理了这两年楼市板块轮动的轨迹：全国房地产市场由2015年下半年的个别一线城市（深圳）房价涨幅见顶，到2016年上半年主要一线和华东地区二线城市房价涨幅见顶，到2016年下半年的华东地区三线城市以及中部二线城市房价涨幅见顶。2017年一季度三亚、海口以及京津冀三四线城市房价涨幅见顶，到二季度东北和西北地区省会城市房价涨幅到达各自近3年来最高位。

  易居研究院研究员王梦雯表示，目前房价上升态势还在三四线城市中传导，而此前严厉调控的一线城市房价在明显回落后正逐渐企稳。预计今年下半年京津冀地区为首的房价调整趋势将进一步扩大，未调控地区的房价涨幅将随着去库存的推进以及资金面不断趋紧逐渐企稳，板块轮动大概率在2018年上半年结束。