因为限购政策的存在，购房者在普通住宅的购买道路上遇到了阻碍，转而开始倾向于并不受政策限制的商住房。商住房作为一种新兴的物业类别，其实它存在着许多弊端。这些缺陷的存在也是让它和购房者之间处于一个尴尬的关系。

1、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短，而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

2、商住房的购房成本相对较高，首付没有优惠，至少需要5成；贷款利率没有优惠，而且还得再基准利率的基础上浮10%；贷款年限还有限制，最多只可贷款10年。

3、商住房在税费上也存在劣势。新房不享受税费减免的政策优惠；二手商住房不仅不能享受“满五少有”等政策，还必须强制征收增值税，后期交易成本更高。

4、配套问题的隐患，因为商住房毕竟不是普通住宅。在配套上很难和普通住宅竞争，普通住宅的项目开发商或许会引进学校、商场，而这些商住房可享受不到。

5、商住房不存在落户问题，因此也就和学区的问题说再见了。

6、商住房的生活成本也更高，燃气不能入户，电费水费都按照商业标准收取。

7、商住房的建筑模式，多为一层十几户，人口密度大，而且人员较为混杂。有的是住家、有的是办公、甚至有的是商家，居住体验不好。

8、商住楼不像小区住宅，没有专门的业主管理委员会，一旦出现维权问题，没办法“抱团”。

但是商住房也不是一无是处，总价低，不受限购等等优势也让它满足了一部分购房者的需求。房子好不好，还得看适不适合购房者。