重大发布！今天央行宣布定向降准！

释放流动资金3000亿！1月25正式执行！

重大信号释放：房贷利率还要涨！

最高已上浮40%！

合肥房贷利率又涨了！买房多掏23万！

成本暴涨，高价盘遍地，买房不能再等了！

一、重大发布！刚刚央行定向降准！

房贷利率还要涨！

1月17日，中国人民银行通过官方微博发布重磅消息：央行将于2018年1月25日定向降准！

2017年9月30日，人民银行发布《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》(银发[2017]222号)。

目前，有关金融统计工作正在抓紧进行，预计普惠金融定向降准可于2018年1月25日全面实施。

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什么是定向降准？

降准即央行下调法定存款准备金率，你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金。

央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例，比如从20块下调为18块，那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。

此次央行降准表明流动性已开始步入逐步释放过程，但是在制定的金融范围内。

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降准0.5-1%！全国性商业银行执行！

凡前一年上述贷款余额或增量占比达到1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。

据央行测算，普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。

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释放3000亿资金！

下表为央行总负债表，红色方框中的金额就是商业银行在央行里的存款，当中绝大部分是法定存款准备金。

直到去年底，央行媒体对定向降准做了一个预估：估算将释放长期流动性3000亿元左右。

业内人士分析：CRA将从1月16日开始逐步发挥效力，这一次的CRA可以释放临时流动性高达2万亿元！（CRA即“临时准备金动用安排”）

二、定向降准重大信号释放！

房贷利率还要涨！

央行为何突然公布降准，降准以后对于楼市是否有影响？对此，业内人士也给与了分析和解答。

1、央行为什么定向降准？

（1）、这次定向降准央行希望照顾到小微企业贷款和涉农贷款，为此设定了条件，比如普惠金融领域贷款余额或增量占比达到 1.5%，央行需要给商业银行们一定时间调整贷款结构，从而确定到期（2017年底）符合降准条件的银行。算得上央行采用激励制度鼓励银行贷款向小微企业倾斜。

（2）、每年年初到春节这段时间都是资金面最为紧张的时刻，在此时开启定向降准有助于缓解市场流动性压力。

2、业内：2018房贷利率要涨！

广发证券表示：在防风险、稳增长的大环境下，新准则更大的意义在于促进银行加强风险管理，夯实资产质量。

在“临时准备金动用安排”和普惠金融定向降准的共同作用下，2018年初至跨春节的资金供应有保障，预计流动性压力将边际缓和。

但是，根据中央经济工作会议表述，货币政策将延续稳健中性、金融保持严监管，同时叠加美联储一季度一次加息预期，预计短期内利率难以下行，仍将保持相对高位，对新发放贷款定价有正面作用。

自2017年12月以来，央行公开市场利率的新一轮上调后，政策利率向信贷利率和实体融资利率的传导正在进行中。多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，利率上行是必然趋势，虽具体增幅难以预估，但上浮空间很大。

三、全国首套房利率暴涨20%！

银行放风：今年利率还要涨~

提到利率，不免一顿扎心。2017年全年内全国范围首套房利率暴涨20%！2018年1月，全国最高首套房利率已经上浮30%-40%！更严重的事，银行表示：2018房贷利率还要涨！

1、2018全国首套房利率暴涨20%

数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%，都有不同程度的上浮。

2、1月利率再次上调，最高上浮30%-40%！

2018年初，广州、深圳、杭州、兰州、西安等地房贷利率再现上调，基本均已执行上浮5%-10%的利率，广州部分银行首套房利率甚至上浮30%-40%。

华南某股份行分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，1月以来基本上都在放2017年积压的贷款，新客户几乎没有做，利率也执行上浮10%的标准暂未上调。

但从全年额度看并不充裕，顶多满足存量和一二季度的新增，下半年额度不容乐观，如果需求旺盛，利率还将继续上行。

3、银行放风：今年首套房利率还要涨！

某银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”

2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

四、合肥利率又涨了！

3家银行上浮20%，买房要多掏23万！

目前合肥市已经没有任何房贷利率优惠，首套房最低上浮10%，在本站1月16日最新摸查统计中显示：有3家银行银行利率上浮20%！

（备注：本次调查日期2018年1月16日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。）

1、3家银行首套房利率再涨10%

杭州银行、光大银行、中信银行3家将首套房贷款利率上浮20%，也就是5.88的利率，并且已经执行。其中，中信银行目前基本暂停房贷业务，极少放贷。

在本站上次摸底中，只有杭州银行1家上浮20%，此次范围扩大到3家，以后这个范围可能还会扩大，值得关注。

2、买房人多掏23万！

按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

本次上浮20%利率，相比于基准利率来算，要多掏23万多利息钱！

3、部分银行出现变相拒贷

在首套房利率上浮20%的3家银行中，据个贷经理透露，中信银行对于房贷业务已经基本停贷，万一放款就执行1.2倍利率。多少有些变相拒贷的意思。

五、利率上涨+地王遍地！

合肥买房成本暴增，不能再等！

银行利率的上涨，直接影响贷款利息多出23万！除此之外，合肥市场目前发展趋势来看：买房成本越来越高！

1、地王出山，高价盘遍地都是！

近期，合肥楼市地王不断出山，价格再破新高，进入合肥的成本将会越来越高，真正印证了一句话：等待，只会比别人付出更高的代价！目前 ，合肥共有24个均价在2万以上的项目在售：

按照近期合肥高价地项目的入市节奏，接下来的一年中还有一大批2万+即将入市在售2万+加上即将入市的高价地项目，合肥32个2万＋在今年将集中上市，可以说是非常刺激了。

2018年，可以被称为合肥的2万+元年，这一年里，市场上单价超过2万/㎡的项目将成为主流！

而这些备案，还都是在zf严厉限价之下，结果依然是在2万多的高价，如果不限价，我们根本无法想象到底会有多恐怖，高地价只能不断推动高房价！

2、低价盘年中全要清仓

现在市场上刚需买房的主攻盘就那么几个，悲催的是，那几个低价盘也将在年中全部清盘。

高新西子曼城还有最后三栋就全面清盘，望江台、望江台璟宸也所剩不多；1.6万/㎡的融创城加推速度飞快，一路小跑；滨湖区1.5万/㎡的公元天下一期已经全部卖完...这些典型拥有超高性价比的限价盘，留给刚需等待的时间已经拉响了最后警报。

3、限购将变相松绑

分类、精准调控，将是接下来全国的主旋律。至今，已经有15座城市变相放松限购！

图上大部分城市是通过人才政策突破限购，在人才政策的框框里面设置高低门槛。

合肥同样加入了各大城市的抢人大战中，进一步放宽了落户条件：大专以上学历可以直接落户合肥集体户。目前已经得到官方确认。迁入合肥集体户等待一年，可以在合肥买房，不需要交社保。

4、三四线爆火，夯实合肥房价！

1月以来，合肥楼市相对寂静的情况下，安徽三四线多个城市却频频出现“千人抢房”、“首开售罄”、“房价破万”这样的新闻！

宿州房价突破1.6万，芜湖、马鞍山、黄山全部1.8万，阜阳、铜陵最高已达2万！三四线的火热，直接为合肥房价夯实了基础！