不少楼盘，在卖房子的时候早已习惯了大打赠送面积这张牌，比如，相比飘窗、阳台等边角位，利用内阳台、天井位等“变”多一个房间的N+ 1户型，无疑是最得人心的实用户型。由开发商和销售人员极力宣传，赠送面积常被误导为“物超所值”，所以至今仍是楼市的香饽饽。

不少楼盘，在卖房子的时候早已习惯了大打赠送面积这张牌，比如，相比飘窗、阳台等边角位，利用内阳台、天井位等“变”多一个房间的N+ 1户型，无疑是最得人心的实用户型。由开发商和销售人员极力宣传，赠送面积常被误导为“物超所值”，所以至今仍是楼市的香饽饽。

如今，这类高赠送的户型在新报建的住宅产品中，都将得到严格限制。今年7月，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《新规》)实施。通俗点而言，这项《新规》，对开发商在户型设计时“大胆”利用飘窗、室内花园(空中庭院)、客厅或房间挑高、地下室等空间进行“偷面积”的行为予以约束。

1、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

3、公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

4、实用面积

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

5、套内面积

俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。