由于地方政府有控房价的政治任务，而严格限制新房价格又是最简单的调控手段，于是，限价手段被武汉、南京、杭州、成都等热点城市广泛运用。

在限价之下，开发商成为调控的牺牲品，但开发商是以盈利为目的，在毛坯备案价限死的条件下，必须脑洞大开，于是，制造了各种市场乱象。

常见的手段有：1、搭售精装修，这里面水份比较高，像南京有些号称精装3000元/平米的楼盘，实际上可能只有1000元/平米；

2、偷工减料的，这个就不说了，新房交房季就是业主维权时，2017、2018、2019年都会是维权年；

3、搭售车位，这个搞法在环京做到了极致，据说某楼盘市场价8万的车位绑定卖40万；

4、拒绝公积金贷款，由于2016年的火爆，很多城市公积金贷款余额比较紧张，导致公积金放贷时间比商业贷款长3-6个月；

5、全款售房，节省开发商财务成本，这个就是完全的土豪游戏了，客户在售楼处登记时如果写的贷款购房，认筹的时候销售可能都不通知你。那么问题来了，如果有这样一个新盘，价格是周边二手的80%，但只有全款才能买到，是买新房，还是贷款买周边的二手。

博主认为，同样的问题，根据每个人的资产情况最终选择方案也不尽相同。

首先，我们要分析现在能不能买二手房，如果不能买，则两者没有任何可比性。纵观目前的热点城市，北京、上海、合肥、苏州、郑州在挤水分，长沙、成都、西安正在挤水分，武汉、厦门也在自我纠正，南京、杭州即将产生分化行情。水分挤得差不多的城市，不论刚需还是长期投资，都可以毫不犹豫购买二手房，像北京、上海，四季度就是买二手房的好时机，如果贷款五成以上买，投资收益当然比全款买新房高，那些仍然在挤泡泡的城市，二手市场怡观望为主。我们做投资千万不要陷入“非黑即白”的逻辑误区，新房无法用杠杆就必须买二手，骚得慌么？

其次，每个人的资产情况也不一样，比如宋老三现金有500万存银行或买银行理财，目前全国范围有两套贷款未还清，现在有低价新房需要全款400万，宋老三在这个城市正好有房票，则可以毫不犹豫买新房。买到就是赚到，比买银行理财要好得多。土豪里面这种人是非常多的，他们手握几千万现金，有房票但限贷了，有这些低价全款新房，买到就是赚到，还能不断增值抗通胀，当然要抢了，屌丝认为土豪是傻帽，因为屌丝没钱而已。

再次，由于限贷的原因，首贷是异常珍贵的资源，赵甜甜是上海户口，老公是武汉户口，打算武汉、上海各买一套，手上有500万资金，如果武汉有低价新房全款200万，则果断买，四季度通过贷款买上海二手房，月还贷也正好能承受。

从目前的形式看，贷款成本还是比较高的，手上现金较多买全款新房，本人并不反对，但选房要有讲究，最好是一年多之后能交房的，交房即使没办证，也可以挂出去卖，至少可以提前把定金、首付拿到手，加上有倒挂的安全垫，不必过多纠结。

那种二手已经回调，且供求关系适合3年时间持有的，评估价能接近成交价的，毫不犹豫买二手。

好了，说了这么多，总之，每个人的情况不一样，每个城市也不一样，资产配置手段自然不一样，不是什么时候用杠杆都是好事的，尤其是高杠杆风险集中期，投资还是要兼顾收益与风险。