每年的两会召开，我们都希望代表们可以将我们的想法表达出来并加以实现。房子作为民生所需，楼市作为热点中关键的一部分，在去年显得尤其轰轰烈烈的前提下，两会又该如何讨论呢？住有所居的万千家庭的共同心愿又该如何进一步实现呢？此次两会中，我们可以嗅到哪些气息呢？让我们通过两会提出的一些热点分析一下楼市那些事儿。

       降低杠杆率，保障信贷安全

       怎样才能买房？贷款呗。

       数据显示，美国居民杠杆率从20%升到50%，用了将近40年，我国只花了不到10年，就从17.9%迅速攀升到49%。据统计，2017年底，我国居民部门杠杆率高达112.2%，远超美国等发达国家。换句话说，居民债务已超出居民收入的可承受水平。

        适度的信贷可以盘活经济，保证市场的运行，过多的信贷带来的往往是危机的膨胀。虽然我们买房都是靠信贷的支持，但过度的信贷对催涨房价，形成坏账和个人家庭生活压力都是极其不利的。

        银行作为房地产业发展的重要支撑，更是防范经济金融风险的一道关卡，推崇合理消费，控制信贷风险，是保证房地产市场健康运行的关键，也是购房市场安全的关键。

        所以，在今年，虽然你听到房贷利率下调了，可能意味着购房贷款会轻松不少，但是别忘了，整体大政策依旧没变，下调房贷利率只是部分银行的个别行为。国家还是没松口，保障金融体系的安全仍是重中之重。

       今年楼市调整的目的，还是以安全，安稳为主。

    让房地产税公平合理

    不出所料，房地产税一定会被提及。意料之中的是，房地产税的出台，依旧需要等待。

    讲真的，我们始终认为房地产税在我国出台使用，其实是一件相当困难的事情，毕竟，房价已经如此之高，房票已经如此紧缺，资源已经如此稀缺，购房如此艰难，如果再让房地产税横插一脚，其实是难上加难。当然，炒房客或许家大业大，还足以抵挡房地产税的冲击，但市场上毕竟不仅仅有炒房客，大多数的沉默者无形中成了替罪羔羊。

    长期的考察与准备，让房地产税依旧处于当下的预备出台状态，是国情的需要，更是关系民生的重大问题，如何两全其美，还是得继续探索啊。

    积极支持购房合理需求

    无论是从刺激经济发展上来说，还是从单纯的为了民生上来讲，房地产业的发展都有其合理性。两会上提出的积极支持合理的购房需求，可以从两方面来理解：

    一，对于不合理的购房需求，比如炒房，还是严厉打击的。

    二，对于合理的购房需求，比如刚需和改善，当然是无条件的支持。

    这一态度的明确可以加强楼市中人两方面的意识：

    一，所谓的限购限贷限售政策还将继续保持，楼市调控政策还将严格把控不放松。

   二，合理的消费需求是不会被压制的，想要从房价上压制开发商开放市场，积极销售是不可能的，有需求就会刺激供应，在自由市场的环境下，这批被鼓励的购房者涌入市场之后对市场造成的结果，形成的反响，都是合理的，相关部门不会过多干涉。换句话说就是，由于刚需和改善需求而产生的购房行为和对楼市，房价产生的影响，不计入严控范围之内。这在一定程度上，相当于是给市场放开了一个口子，并没有完全堵死。

    整治“首付贷”

    首付贷之所以会产生，还是由于房价在其中起的作用。

    随着一二三线城市房价的看涨，各地都出现了首付贷的苗头，而首付贷的便利，也进一步催涨着房价进入新一轮的看涨期。这就像一个闭环一样，只要不惩治，就会一步步的将房价推向巅峰，影响整个金融环境和楼市交易。

    此次重点提出整治首付贷的要求，表明了政府对楼市交易中不良现象的重视，也是为了大家能够量力而行去购房，保证金融资产的安全。

    试想，如果在楼市交易中存在大量的坏账，不仅影响民生和金融机构，对整个社会大环境都是一种错误的导向。

   增加土地供应

   增加土地供应，意味着什么？

   意味着为房地产业的发展提供粮食，提供动力。

   对比之前的地王，高溢价率、高楼面价转为土拍市场冷淡，不仅仅是开发商拿地的积极性在降低，也是政府在严格把控放地的速度。

   放与不放，代表的是两种截然不同的态度和对市场方向的一种暗示。

   此次两会明确提出增加土地供应，已经表明了市场有回暖的趋势，但具体这个放地的数量是怎么安排的，是前半年，还是后半年，增加多少，我们就不得而知了。唯一可以确定的是，楼市的崩溃，应该会延迟到来了。

    房贷利息抵税

     房贷利息抵扣个税作为去年产生的提议，已经展开了实施。

     房贷利息抵扣个税被重提，一方面还是表明了对楼市去库存的重视，另一方面也是想尽办法能够缓解购房者的压力，虽然房贷利息抵扣个税并没有节省多少钱，但对广大购房群体来说，聊胜于无。心理上的安慰，还是要有的。

     建立房地产调控长效机制

     觉得今年楼市松绑的人已经可以死心了。

     建立房地产调控长效机制其实一直在提，但最关键的时机还是在楼市调控中提的最频繁。

     为什么又提了？

     还不因为警醒，提醒作用嘛。

     现在，从市场表面来看，楼市貌似平稳了很多，正常了很多。房价虽然依旧很高，但也没有一两年前那股子疯劲了，所以就容易让很多人产生误解，稳了之后就该涨了，蓄势待发准备了两年时间也足够了，很多炒房客都开始瞅准时机，准备下手。

    殊不知，无论是政府还是开发商此时都没有放松警惕，以动制静或许是形容这段时期的最好词语了。但是对于广大刚需和改善群体来说，风平浪静的环境反而是最好的出海机会了。此时不出手，更待何时。

    虽然当下我们还是呼喊去库存，但稳房价的目的更重要，而且两者在具体的实行过程中，并不矛盾。

    两会提了这么多建议，最终目的还是希望大家能够好好买房，安心安家，楼市能够好好运行，谁也别出大乱子就好了。