房贷利率连续下调，首套最低执行基准上浮5%

如今的楼市，除了房价变动外，最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。

房贷利率连续下调，首套最低执行基准上浮5%！房贷利率回归基准进入进行时！买房的好时机已经来了！

一、进行时！首套房贷回归基准！

近日，天津房贷利率再次下调，开始执行基准利率。

其中，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。

其实，不仅仅是天津，全国多地城市利率开始回归基准！

近日，常州多家银行确认收到房贷首付变更消息，针对无房无贷的优质客户，最低首付仅2成。

另外，有确切消息称，常州首套房贷利率已经回归基准。

上海有银行已于3月5日下发新文件：首套房贷款利率最低可以做到基准！

除此之外，宁波、深圳、合肥、北京等全国多地开始下调房贷利率。

宁波地区房贷利率近日出现下调，这是宁波进入2019年以来第二次集中下调房贷利率情况，下调后首套最低可执行基准上浮5%，二套最低为基准上浮10%。

二、房贷利率折扣再现！

房贷利率折扣重出江湖，厦门首套利率不仅回归基准，甚至有两家银行（工商银行、交通银行）首套房贷利率98折！

而在上海，据融360大数据研究院不完全统计，10家银行首套最低可执行95折优惠！

有业内人士认为，首套房贷下降至基准已是必然，从全国来看，首套房贷利率打折也为时不远了。

四、房贷利率下调10%，利息少还20多万元！

相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率下调至基准上浮10%的话，所付的利息总额能省个20多万！

观察君点评：历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。不过，考虑到当前房地产领域仍是抑制泡沫的重点对象，未来房贷利率下降势头也会相对缓和。

据了解，滁州2019年3月份首套房平均贷款利率约5.94%，相当于基准利率的1.212倍，较上个月基本不变；二套房平均贷款利率约6.34%，相当于基准利率的1.294倍，较上个月基本不变。

新版个人征信5月正式上线，将影响买房人

新版个人征信系统将于2019年5月正式上线。

目前，央行新版（第二代）征信系统已经在试用阶段。这次征信有诸多变化，对于需要贷款买房或装修的消费群体将会产生一定影响。

那么，个人征信有哪些内容？什么是征信报告？到底发生了哪些变化与影响呢？

征信报告是什么？

征信报告是属于你的“经济身份证”，是记录借债换钱、合同履行、遵纪守法等信息的记录。

通过央行征信中心查询到的个人征信报告，主要有六方面的信息，包括：公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息。

也就是说，只要我们在银行办理过信用卡和贷款等业务，征信报告上都会有详细的记录，那些因逾期损坏了征信的人，也将无路可走。

新版征信的六大变化

那么，最新这版的征信系统会带来哪些变化和影响？

据征信网站的公告显示：新版征信会有一些重大调整，将带来六个方面的变化。

离婚买房首付可能提高

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。

产生影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债，再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房。换句话来说，就是靠“假离婚”来降低首付比例这招将不再好使。

旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。（个人信息发生变化或放款第二天会在个人征信里显示）

产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款将无法实现。

旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。

产生影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。

新版征信：完整展示贷款人及配偶的学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

产生影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。个人征信信息更加完善，对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料。

旧版征信：征信记录少量信息，房贷、银行卡等。

新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳，客户后期提供虚假资料更易识别。

旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

产生影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。