曾被称为“四小龙”之一的苏州这几天频上楼市头条，在7天内3度调控后，近期在苏州召开的一场座谈会，释放了调控或还会再加码的信号。

率先上报房地产长效机制 全年房价涨幅必须控制在5%以内

据媒体报道，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议释放信息主要有：

1、苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

2、苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

3、会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且年内物价审核不会放开。

4、确保年度住宅土地供应，同时后续出让地块指导价还会适当下调。

苏州虽然不在国家统计局70个大中城市房价统计范围内的，却成为上报房地产长效调控机制政策方案的首座城市。业内人士预计后续还会有城市陆续跟进上报方案，其中，此前被住建部预警的另外三座城市：佛山、大连、南宁可能性最大。

7天3度重拳出击 限售！锁死学区房！降低地价！

5月开始苏州遭遇三连发暴击：

5月11日限售，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施；新房3年限售，二手房5年限售

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学，学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。

除此之外，苏州市调控政策在土地市场也有所体现。5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

从最近召开的座谈会看出，若房价、地价控制不住，苏州后续调控加码仍是大概率事件。

三部门喊话 为楼市虚火“降温”

除了地方政府在陆续加码调控，5月部分区域楼市过热现象也引起了监管层的关注。

具体来看，银保监会近期对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；

央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

此外，住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警，苏州便在其中。

未来房价走势如何？

3月，中国央行公布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》。根据调查报告结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。其中只有25.8%的居民预期会上涨，相比上季度回落1.6%，创下过去多个季度新低。

多数业内人士认为，短期内，房价仍以“稳”为主，在“房住不炒，因城施策”的总思路下，今年房价大涨的概率不大。