楼市重磅！半个月时间，连出4条铁令：限售！降地价！锁死学区房！房价涨幅目标不超5%！！！这个城市的投资客已经慌了！2019年下半年楼市怎么走？从近期多城密集发出的“稳楼市”政策中，可以窥探一二……

一、重磅！苏州房地产长效调控机制方案已上报！今年房价涨幅不得超5%！

据了解，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

有以下几个要点：

1、如果苏州楼市没有调控下来，7月就会再加码；

2、调控会涉及到：扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；

3、苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

4、今年，苏州所有新房备案价格不能超过4万/㎡，区域内新房价格不能高于同类型在售项目 。

5、苏州已经被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围，此前苏州不在列。

二、苏州连出3条铁令：限售！锁死学区房！降低地价！

苏州市作为曾经的“楼市四小龙”，一直是二线城市房地产市场的风向标！

在今年4月底的时候，苏州曾曝出过要出台新一轮的楼市调控政策。如今看来，这些政策都已经一一实现！

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5月11日：新房3年限售、二手房5年限售

5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号）。

1、园区全域、新区狮山等部分重点区域新房三年限售，

2、园区二手房五年限售；

3、土拍：竞价超过市场指导价5～10%（此前是超过市场指导价10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可。

02

5月16日：锁死学区房，9年不让卖

苏州工业园区管委会，5月16日正式发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。

通过文件可以看出，苏州工业园区发布新购住房学位政策，由原5年一认定变成9年一认定。

03

5月17日：降低土地价格

5月17日，苏州吴江自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。

该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

5月19日，吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。

相比调整前，市场指导总价降低了5157万元；市场指导楼面价降低了451.5元/平！最高限价降低了2.8亿；最高限价减少了2475.5元/平！

苏州为了控制房价上涨，出台了一系列的政策，频率高，下手快准狠，对全国市场有一定警示作用。

三、10大城市被预警！涨幅过快都将启动调控，稳定房地产市场！

此前，有18家金融机构违规向房地产“输血”，已经被银保监局处罚上千万元！

那么，为什么要进行处罚呢？

银行向楼市输血，开发商和买房人手里有钱了，才有了春节过后的楼市小阳春。

金三银四火热的背后，更多原因是开发商融资更容易，买房买地的热情引来了这一轮的调控收紧。

除了金融机构被警告处罚以外，10个房价上涨过快的城市也被住建部进行了“预警”！

日前，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。一共有10个城市“被预警”。

“房价涨幅过快——监管部门预警——启动调控措施——市场恢复稳定”，这种以房价预警机制为核心的作用链条，未来有望成为楼市调控中的常规动作。

虽然合肥没有被住建部点名，但是合肥自4月份以来，调控措施也是不断！

四、合肥土拍限价升级！禁止房企围标！严查开发商哄抬房价、串通涨价！

不仅是苏州，合肥近期还出台了一系列的稳定楼市的政策。一起来看看吧！

1

合肥出台土拍新政！禁止房企围标！

5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，引发全城关注！

这次合肥土拍新政主要发布了哪些内容，跟着我一起来看！

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最大限度地防止围标现场发生

政策原文：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。

经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

2

违规房企将取消竞买资格

政策原文：书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

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滨湖地价不得高于17100元/㎡

4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。

调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。

要知道，此前滨湖最高单价和最高楼面价分别由置地、葛洲坝保持。

2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，刷新了滨湖土地单价纪录。

2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，刷新了滨湖住宅最高楼面价纪录。

随着土拍限价出台，2655万元/亩的单价以及22103元/㎡的住宅楼面价，也成为了滨湖土地限价的红线，并一直保持到现在。

时隔2年多，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价再次调整，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。

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严查开发商哄抬房价、串通涨价！

4月份，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

为了进一步规范合肥市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益。合肥市房管局发布了通知，将进一步规范商品房销售行为！

通知要求

1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；

2、不得收取任何未予标明的费用；

3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；

4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；

5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。

2019年即将过半！下半年将会有更多的城市出台政策来控制房价、控制地价！购房者最关心的房贷利率，也会随着市场的逐渐稳定有可能出现下调！