住了5年的房子，无端被法院查封？！ 这种事，听起来就很匪夷所思。但在现实中却真实发生了。最近，陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区很多业主就遭遇了这样的闹心事。这到底是哪里出了问题？【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、央视都关注了！一开发商跑路，业主房产被查封！

6月11日，西安巴黎大厦小区的业主告诉记者，小区里的712套房子，被浙江省温州市中级人民法院查封。

1、2014年交房 至今未拿到房产证

有业主给记者出示了一张西安市不动产登记簿，这名业主的房产已经被浙江省温州市中级人民法院查封，查封期限是2019年3月7日至2022年3月6日。

西安巴黎大厦小区业主刘战：这个(房子)我们是合法的(购买的)，我们要交的费用全部交过了。

西安巴黎大厦小区业主李超：这都是西安市房管局统一印发的制式合同，合同规定是365个工作日办理房产证，我们的购房合同是2014年10月份交房，按道理来说至少在2016年前半年，应该拿到房产证，到现在我们一直没有看到房产证，房子还被温州中院查封，这到底咋回事，我们也想要一个解释。

2、开发商代表欠款8600多万，潜逃至境外

据了解，陕西华田实业有限公司就是巴黎小区的开发商，其法人代表叶明恩是温州人，因为陷入了债权官司，被告到了浙江省温州市中级人民法院。

温州市中级人民法院的执行裁定书显示，申请执行人池万升与陕西华田实业有限公司和法人叶明恩以及陈小红，有民间借贷纠纷诉讼。

法院判决陕西华田实业和法人叶明恩以及陈小红，偿还池万升8600多万元的债务及利息，并立即冻结他们名下的财产。

叶明恩目前已经潜逃至境外，法院将这家公司名下的房产进行了查封。

3、不动产登记服务中心：查封符合法规

6月11日，记者和部分业主来到了西安市不动产登记服务中心了解到，巴黎小区的业主房屋确实是他们配合浙江省温州市中级人民法院查封的，被查封的房产一共是712套。

这位负责人表示，尽管巴黎小区的业主已经在2014年10月11月间办理了收房手续，并已经入住。

但直到现在，开发商也没有为业主办理产权登记，所以从《物权法》的角度来解释，现在这些房产的所有权仍然属于开发商陕西华田实业有限公司，所以被法院查封符合法律规定。

4、律师：业主可提执行异议

业主们花钱买的房子，并且已居住了近五年的时间，却因为开发商的债务官司被法院查封了。

律师表示，业主可向温州市中级人民法院提出执行异议。

那么交房已经有五年时间了，开发商为什么不给业主办理产权证呢？业主告诉记者，从2015年初到现在，他们再也没有见过开发商的负责人，办公地点也人去楼空。

律师表示，面对这种情况，业主也可以向法院提出执行异议。

目前，小区已经有300多位业主通过律师向温州市中级人民法院提出了执行异议。

二、合肥688套房被开发商私自登记抵押、法院强制拍卖！

去年底，咱们合肥也有类似事件：京商商贸城业主的房子被开发商私自登记抵押！并且被法院强制拍卖！

1、合肥某盘被法院强制拍卖

根据法院公告内容显示：

拟对本院查封的被执行人合肥京商融合置地有限公司名下位于合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城D、E、J、F、I区商业的不动产，进行评估，拍卖。

与上述不动产有关的权利人（包括但不限于租赁权人）应在本公告公布之日起十日内向本院申报，提供联系方式及相关证据，并根据本院要求配合本院对现场进行检查、勘验、逾期不申报的视为放弃权利。

不予配合的，本院将强制对现场进行检查、勘验。

2、开发商私自抵押登记688套房

通过了解得知，京商商贸城688套房子被开发商私自拿去登记抵押了！

3、业主对房子被登记抵押表示不知情

得知消息后的业主们非常愤怒，自发的前往售楼部进行维权！

据业主介绍，国购不仅仅是将在688套商铺抵押了，而是将其自持区的房子全部登记抵押了，一共有5千多户。

对于自己房子被抵押的事情，业主表示都不知情！在购买的时候，开发商也没有告知这些事！

4、法院答应停止拍卖行为，项目已全面停工

好在，在有关部门的协调下，法院方面答应停止拍卖行为，暂且保存业主财产不被侵占。

受此影响，项目目前已经全面停工！经建设发展局了解，该项目开工时间尚未确定。

5、业主买房未签正式合同

与陕西西安巴黎大厦小区事件相同的是，京商商贸城这些被抵押登记房子的业主当时也没有签正式合同，所以这些房子在法律意义上，并不属于购房者！

三、注意！这些辨别方法可大大减小买房事故！

无论是陕西西安巴黎大厦小区，还是合肥京商商贸城，房子都是在业主不知情的情况下被查封、拍卖。

导致这些事件发生的原因，开发商固然难辞其咎。

但购房者在买房时若注意这些，就能大大减少这种情况发生的概率：

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择一级、二级开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。

这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

房地产市场纷繁复杂，近年爆发过不少因开发商破产等原因，导致业主的房子被查封、拍卖的情况。

购房者买房不易，应注意考察开发商的实力、信誉，选择合适时机出手。