6月19日，国家重要会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”，促进住户的室内改造并带动消费。

会议透露，老旧小区改造涉及1亿人。此前，住建部等相关部门测算，初步统计全国老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

旧改规模堪比棚改，是否会成为楼市新的大利好？

一、4万亿规模，直接关乎上亿人的资产

会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程，并明确了四大要点：

一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。

二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

从第二条中可以看到，这次的旧城改造着重是为小区建设水电气路及光纤等配套设施，加装电梯，配建停车设施。

老旧小区往往位于老城区，土地寸土寸金，改造成本高。一些密度较高的高层老破小，容积率较大，补偿金额庞大。利用旧改在原有的基础上小修小补来提成外在形象和居住质量倒还切实可行，若想推到重建就没有那么容易了。

这样一来，从本身概念到具体投资规模，都与棚改相差甚远。整个工程由政府引导，地方负责，居民为主体，相比于棚改，旧改和房地产开发商的关系不大，从中可以谋利的也只有水电气供应商和设备生产商。

关于这次旧改的规模没有明确表示，但此前国务院参事仇保兴曾指出，据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

在规模宏大的旧城改造中，大量资金的来源也成了一个问题，棚改中居民可以收钱，而旧改中居民就要为改善自己的居住环境掏一点腰包了，当然政府也会提供一些补贴。

我国尚有约5000亿左右的住房公共维修基金沉淀在各级财政和房管局账户中，应积极发挥作用。

除此以外，不排除央行还会像当初棚改推出PSL那样，创设一些金融工具的可能，地方上也可以开拓些集资渠道。

二、最高上涨1万/㎡！南京这些老旧小房价都涨了

旧城改造的过程中，虽然开发商这个中间环节不在，无法直接在土地和住宅上做文章，但对房价的影响，依然真真切切的存在。

老旧小区改造主要集中在老城区，较低的价格和便捷的交通一直是不少刚需客的首选之处，但是环境杂乱、人车拥挤、房屋漏水、管线老化、无物业无绿化景观等原因也让购房人对老旧小区失去兴趣。

大量老旧小区改造出新，除了惠及原有居民外，也给不少购房刚需提供了选项。老旧小区经过一番整治出新之后，价格也有所提升。

（改造前）

（改造后）

2018年的老旧小区改造之后平均涨幅都在10%左右，秦淮区的平均涨幅最高，达到15.09%。老旧小区改造涨幅最大的小区也在秦淮区，就是白下路181-185号，这几个老旧小区的房价涨幅达到48.53%，单价差不多涨了上万元。