近期，河北固安楼市出现异动，房管局突击检查，多个售楼处歇业。

今天，广西南宁首次约谈全市120家房企，整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

海口、苏州、宁波多地近日也发布红头文件，整治房地产乱象……

合肥多盘发布合规声明，房管局也出手了！

近期，河北固安楼市出现异动，房管局突击检查，不少售楼处已经歇业，有售楼处甚至被贴上封条。究竟什么情况？

声称可包办准购证的项目售楼处被贴封条

据悉，针对近期河北固安楼市出现的异动，固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查，此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，不再对外开放接待客户。

按照固安一楼盘渠道商的说法，中南·熙悦之所以被房管局暂时查封，是因为其当前宣传的1号楼仍未取得预售许可证，但售楼处人员却向购房者违规收取排卡费用。据悉，上述排卡费用以“意向金”的名目收取，具体金额为2万元。

截至目前，中南·熙悦还未就项目为何会被查封、是否存在违规包销等问题做出回应。

销售人员：开发商免费为外地人办理准购证明

根据2017年6月2日廊坊市出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，非当地户籍居民家庭买房，需要提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，且限购1套住房。

在房管局巡查过后，仍有多个项目销售人员表示，“只要银行征信和资金没问题，外地人可以买”。

按照部分销售人员的说法，固安部分开发商都拿到了针对外地客户的购房名额，购房者通过开发商可获得由固安房管局开具的准购证明。

另有一位销售人员透露，以前外地人购房想办这个准购证明，起码要8万块，现在是开发商免费为购房人办理。

购房准入门槛被打破，新房成交量飙升

数据显示，固安在限购之前新建商品住宅月度成交量维持在1000-4000套范围内波动。

随着2017年限购政策的颁布，固安成交量持续下滑，之后成交量一直维持低位水平，月均成交量不超过1000套。

而根据一位承接固安各大楼盘房源的渠道商透露，因为购房准入门槛被打破，3月以来固安售房数量已有几千套，一些售楼处每月房源销售量都在两三百套左右。

固安限购要松绑？购房者多来自北京

长期活跃在固安各大街巷的的哥张师傅对于当地房价了然于胸，在他看来，固安房价涨起来就是近几个月的事。

“年后房价就开始涨，我记得原来单价大概是一万二、三左右，现在基本上都到了一万五，地段好一点的楼盘都甚至达到了一万八、九的样子。小道消息说，固安限购要松绑啦，只是具体文件还没下来。”

按照现场销售人员的表述，近期外地看房客户不断，其中90%以上来自北京。

近期，合肥多个楼盘发布声明，针对网传违规销售进行了否认，合肥房管局对合肥楼市乱象也做出了整治措施。

合肥云谷：未授权任何中介出售房源

昨天（6月24日），合肥云谷发布声明称：

并未授权任何中介和个人向客户出售房源，C地块住宅并没有进行推售。

海恒金屿海岸：未与任何中介签订分销、团购等协议

2019年6月3日，海恒金屿海岸公告称：

公司已委托合肥策源房地产经纪有限公司独家代理销售该项目商品房，公司与合肥策源房地产经纪有限公司均未与其他任何中介机构、个人就该项目签订分销、团购等协议。

在销售时间、价格未公布之前，不接受任何形式订（定）金及房源锁定。

祥源金港湾：未出售选房号头或变相加价

2019年5月7日，祥源金港湾发布温馨提示称：

祥源金港湾自首次开盘以来，一直秉持公平公正的原则赢得市场的认可与用户的口碑，未授权任何房产中介或第三方公司或个人出售选房号头或做变相加价销售的行为。

大发长安融悦四季：开盘将采用公正公开的“摇号选房”形式

2019年6月7日，大发长安融悦四季发布严正声明称：

近期发现个别单位与个人多处恶意散布本项目首次开盘“肯定无法买到”、“开盘肯定是暗箱操作”等不实言论。

项目首次开盘将采用公正公开的“摇号选房”形式，任何已预约的客户均有相同几率选中合适的房源。

高速时代公馆：不会违规收取“茶水费、号头费”等费用

2018年6月8号，高速时代公馆发布严正声明称：近日网上有关于高速时代公馆存在收取“茶水费、手续费、号头费”的传言。

高速地产一直遵守法律法规，严格按照房地产市场调控要求、销售行为规范、公正公平原则开展销售工作，从来没有，也绝对不会指派或默认任何人员或机构向客户承诺能确保购房成功，更不会指派或默认任何人员或机构违规收取“茶水费、手续费、号头费”等费用。

合肥房管局：严查“哄抬房价”、“强制搭售”等违规行为

有不少购房者曾反映，合肥一些限价盘存在捂盘惜售、全款买房、绑车位等乱象！

对此，合肥房管局也发布通知，将严查违规销售乱象，对违规者将暂停楼盘的网上签约！

今年4月份，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知要求：

1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；

2、不得收取任何未予标明的费用；

3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；

4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；

5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正。

拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。

另外，广西南宁今天首次约谈全市120家房企，整治房地产市场捂盘惜售等乱象，海口、苏州、宁波多地近日也发布红头文件，整治房地产乱象……

广西南宁约谈120家房企 整治房地产“捂盘惜售”等乱象

今天（6月25日），广西南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，首次约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

据了解，5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁这4个城市行了预警提示。

从6月份开始，南宁市全面开展房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

相关部门将督促开发企业加快房地产项目建设进度、开展预售商品住房项目清理整治，并对房地产市场违法违规现象进行严管重罚。

同时还加大“捂盘惜售”等乱象行为的查处，约谈会指出，“捂盘惜售”造成的不良影响包括：一是抬高了房价；二是加大了项目成本；三是影响了开发进度；四是扰乱了市场秩序；五是侵犯了购房权益；六是违犯了相关法规；七是破坏了城市形象。

海口住建局：严禁商品房捆绑车位、装修包等产品进行销售！

据了解，近期海口市有少数商品住房项目存在可能涉嫌捆绑销售的行为。

6月18日，海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求：

海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为，商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品；

严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修；

严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

《通知》强调，一经发现各房地产开发企业、房地产经纪机构有违反以上事项行为，海口市住建局必将严肃处理。

此前也有不少城市明文表示过，规定严禁商品房销售捆绑车位等变相涨价，能够在一定程度上保护购房者的利益。

苏州住建局：中介不得违规发布房源，违规提供网签服务！

同样是6月18日，苏州市住房城乡建设局就苏州市二手房出台相关整治政策。

文件中提到整治重点：

1、未经委托人书面同意，房地产经纪机构违规发布房源信息；

2、与客户无委托关系，违规提供房源网签服务的行为。

宁波住建局：买房人遇这些问题有权退房

为规范商品房销售行为，保证购房者的合法权益，宁波市住建局也在近日连发红头文件。

其中一则文件，主要是针对商品房买卖合同变更及纠纷调处的有关事项进行了明确。

文件提到，商品房买卖合同签订后，存在以下情况买房人有权解除合同，要求退房。

第一，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人；

第二，商品房买卖合同签订后，房地产开发企业按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，或者按照法定程序变更全装修住宅的室内装修工程施工图设计文件，可能影响该商品房质量或者使用功能的，房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。

以上两种情况，购房人有权在通知送达之日起合理时间或者合同约定时间内选择变更合同或解除合同。

此外，该份文件内容还显示，房地产开发企业应诚信履行商品房买卖合同约定的各项义务，不得以格式条款形式免除自身主要责任，加重购房者责任或排除购房者主要权利。

另一份红头文件内容显示，9月1日起商品房销售人员需持证上岗；此外，未公示销售机构及人员信息等行为将被记录“信用记录”。

这么做的好处在于，规范了销售市场，提高了整个行业从业人员的素质，基本能够杜绝后期因为经纪人过度渲染或承诺无法兑现，致推卸责任出现“临时工”的现象。

楼市乱象丛生，购房者苦不堪言。

房住不炒，希望各地出台的整治楼市违规销售的措施能够真正落实！