博鳌论坛上有房企指出，下半年的市场一定比上半年更艰难，客户的观望情绪越来越重。

最近，开发商日子并不好过。裁员减负、暂停拿地、融资艰难等消息频频传出，甚至有不少中小房企宣告破产。

2019年下半年，楼市将何去何从？

中央定调！不将房地产作为短期刺激经济手段

7月30日，中共中央政治局召开会议。在新华社的通报中，有这样一段表述：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

人民日报随后也进行了微评：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！

近3年来，中央一共召开了8次“讨论经济工作”的政治局会议，6次涉及房地产！

从历史经验看，每次喊话均不容小觑：

此次重申“房住不炒”，不难看出，房地产调控并不会放松，大方向仍是稳预期、稳地价、稳房价。

下半年全国城市调控加码将更加频繁

据某机构统计，今年上半年全国房地产调控政策高达251次。有专家预测，进入到下半年政策微调的城市将会更多。

近一个月，就有3个城市房地产调控收紧：洛阳限价升级，单价最高8300元/㎡；苏州年内第4次调控；开封收回“放开限售”政策……

7月17日，开封先是发布“取消限购政策”，然而第二天就被撤回。这表明，现在放松性政策尚未成熟，后续政策制定将更加谨慎。

7月25日，苏州加码房地产限售限购政策：非苏州市户籍居民家庭，所需社保或个税从1年提高至2年；限售范围进一步扩大，从苏州工业园区扩大至苏州市。

7月31日，大连发布了“限涨令”。规定7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

也就是说，房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价格的5%。

今年房地产市场的形势，以及下半年的走势通过国家统计局发布的数据可以窥之一二。

国家统计局7月份发布了，全国商品住宅销售面积及销售额增速情况。

我们可以看到，相比2018年底的高位，全国商品住宅销售累计增速，从2019年一开局，就下跌明显。不过，2019年初，全国楼市出现一波小阳春，因此商品住宅销售累计增速，也持续爬升。

不过到4月份，政治局会议再次提及“房住不炒”，各监管部门密集发声，楼市退烧，增速迅速回落。甚至在6、7月份出现商品住宅累计增速负增长的局面。

楼市降温，房企日子难过，暂停拿地！

对于不少开发商而言，今年是艰难的一年。调控不放松，在四限政策的背景下，回笼资金越来越困难。

而且在5月17日，中国银保监会要求，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

这对一些中小型房企影响重大，几乎切断了其想要通过高利率的信托、私募的通路。

重压之下，不少中小房企扛不住了。据人民法院公告网显示，7月以来已有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。

公告网数据显示，截至8月5日，2019年全国近300家房地产开发公司宣布破产！

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。

实际上，就连一些千亿房企，也在努力“活下去”

近日，多家媒体曝出富力集团的内部文件，表示下半年原则上暂停拿地，工作重点围绕“促销售、抓回款”开展。

文件中多次提及要“促销售、抓回款”。同时，文件亦明确称2019年下半年除特别优质土地项目，"原则上暂停拿地工作"。

近日，就有地产经济学家微博爆料，还有多家房企宣布暂停拿地，下半年全线降价出货。

知情人士透漏，HJ字头房企为合景泰富、Y字头房企是雅居乐。

至于合景泰富，有分析称是土地储备满足2-3年开发需求，暂停是为缓解资金压力。

关于雅居乐全线降价销售的消息，官方未回复也没有辟谣举动，估计是八九不离十。

不论真假，但为了回款及冲刺年度目标，卖房子成了开发商第一要务，因此，降价促销将是一大手段。