导读:如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？已出租的房屋能买卖吗？对于已经出租的房屋能买卖吗，答案... 如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？
已出租的房屋能买卖吗？对于已经出租的房屋能买卖吗，答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。 不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。 买正在出租的房子要注意哪些事项？
1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患
2、注意是否是违章建筑的房屋
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。 这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。 所以我们提醒大家：签合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。 以上为您详细介绍了“正在出租的房子能买吗？应注意些什么？”的相关内容，希望能够帮到您。房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁、承租人的优先购买权等规则。 |
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