断供潮爆发！直降20万难成交！多家中介倒闭！_楼市快讯

断供潮爆发！直降20万难成交！多家中介倒闭！

发布时间：2019-09-03 14:55:47点击：1115次原作者：未知发布人：楼市

导读:最近，全国房地产市场风云突变！限价、停贷、断供新闻不断！合肥二手房中介吐槽，虽然现在有房东急售、降价卖房，而且还有议价空间，但二手房仍然不好卖！合肥多家中介甚至关门歇业，大幅裁员！房价遇冷！楼市现...

最近，全国房地产市场风云突变！限价、停贷、断供新闻不断！

合肥二手房中介吐槽，虽然现在有房东急售、降价卖房，而且还有议价空间，但二手房仍然不好卖！合肥多家中介甚至关门歇业，大幅裁员！

房价遇冷！楼市现“断供潮”

据爆料，部分地区出现楼市“断供潮”。

近期一法院的信息通知：

今年以来，在中央加强房地产市场调控，经济下行压力加大等因素影响下，部分地区出现楼市“断供潮”，对房地产市场和金融秩序造成较大影响。根据省委要求，需收集全省法院审理的商品房买卖中涉金融借贷案件情况。

早前，深圳也出现大量业主因无法按时偿还房贷，其房屋被查封或被打折拍卖的现象，而此前大量囤房的炒房客们此时更是顶着巨大压力。

从阿里司法拍卖上可以看到，目前全国破产或断供的房子已经达到了95万套。

合肥法拍房高直降132万！

不仅是外地，合肥也是投资者比较关注的区域。在阿里法拍上面可以看到，合肥的法拍房达到2869套！

可即使是降价幅度较大的法拍房，也并不是就能成交。今年以来，合肥法拍房成交价普遍低于预估价，已成不争的事实！

合肥法拍房降价的案例数不胜数！

1、7月12日，合肥市城市天地家园9幢602室成套住宅启动拍卖。评估价为278.61万元，最终仅有1次出价，成交价为250.749万元，低于预估价近28万。

2、7月9日，合肥市合经区一里洋房23幢102室住宅用房启动拍卖。评估价为203.62万元，最终仅1次出价，成交价为162.896万元，低于预估价41万。

3、6月26日，合肥市东流路288号新城邦名苑6幢501室成套住宅启动拍卖，预估价为367万，最终成交价为235万，低于预估价132万。

可以看到，合肥二手房的遇冷对于法拍房有着直接的影响！那么，合肥二手房市场又是什么情况呢？

合肥小区房主主动降价抛房

近期，合肥不少小区的二手房确实在降！

我翻看最近合肥中介的销售信息，发现多套房源都打着降价、急售、业主周转资金等字眼，降价幅度10万至20万不等。

1蜀山区：最高降价21万

蜀山区的降价房源较多，最高降价能达到21万。不过一些优质学区房的价格还是比较稳定的。

1、中央美域花园房主挂牌价格280万，2个月时间以259万成交，直降21万。

2、翡翠园小区房主挂牌价138万，最终成交价120万，直降18万！

2滨湖区：最高直降20万

滨湖二手房市场相对来说比较抗跌，虽然也出现了大面积降价，但是整体降幅都在5万以内，一些大户型的降价在10-20万之间。

1、中海滨湖公馆由于面积较大，出现了20万的降价！房主挂牌730万，最终710万成交。

2、世纪城振徽苑房主挂牌价210万，最终成交价195万，直降15万。

3政务区：最高直降46万

政务降价的主要都是一些大户型房源，整体总价较高，而且有些户型较差，成交周期比较长。

1、凯旋门房主挂牌价496万，最终成交价450万，成交周期达到了1年以上，最终直降46万！

2、雏菊苑房主挂牌价230万，最终成交价206万，只要12天就成交，直降24万。

总结这3个区域的二手房可以发现，现在房子报价不敢报高了，因为现在价格一虚高，买房人问都懒得问！不像以前还有人会过来看看房，还还价。

不少中介都表示，合肥最近二手房曝出停贷的消息，很多人觉得贷款压力较大，又开始将置业目标放在新房上面。

一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。但买房人却陷入观望，不急着下定，实际成交也很惨淡。

寒冬！中介关门、降薪、离职

二手房成交低迷，有许多中介门店的生意都已经大不如前，有门店直接选择关门。

近日，福州二手房市场运营8年的丹厦房产总店，也关门歇业了。

而此前，万通房产、蜗牛房产、爱楼房产和中易房产都相继倒下了，目前整个二手房行业关门潮也是越来越多。

即使有的中介没有关门，但也出现了大面积的降薪、离职潮！

据成都某中介员工爆料，他们即将面临降薪，平均每个人下降5-10个百分点。降最多的是新房板块，人均下降13-18个百分点。

据内部员工爆料，薪资A1-A2以前是有底薪的再加提成。不过，现在是你的底薪和提成谁高拿哪个。现在开不开单都是基本一样，M以上也是降提成。

其次，可以看到该中介除了给员工降薪以外，还承诺的7-30天回佣金，次月下发提成。可结果4个月了都没见到提成的影子。

据悉，此前河西的一家中介门店就在大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。