又一座城市拉响了楼市警报！楼盘都在以低于楼面价的价格销售，越来越多的投资客开始加入逃亡大军。

又一座城市沦陷了

降价、封盘！置业顾问都跑了

最近，天津的楼市不再热闹，上半年人头攒动的画面不再出现！甚至传出某盘降价太狠，置业顾问都跑了，项目也悄悄的封了盘！

百度给的解释是：封盘是不卖了，但不是卖完了，有时候是还有但暂时不卖了，等时机好了再卖！

那为什么会出现封盘的情况呢？

据了解，该盘当年拿地的成交楼面价是26413元/㎡，首开入市的价格是32000元/㎡。

不过由于市场不好，项目进行了2次调价，第一次降价到27000元/㎡销售，虽然咨询的人开始变多了，但是买的人依然很少！再后来降到了24900元/㎡。

第二次降价直接低于楼面价卖房，这可真是亏本大甩卖！不久后，置业顾问都跑光了，项目没办法只能“关门大吉”！

不过，低于楼面价销售也并非个例！R姓、W姓、Z姓大牌房企在天津的项目都在以低于楼面价的价格销售。

据业内开发商表示：“天津是个投资市场，我们实在卖不动了。”

大溃败！房价横盘6年之久

本土房企逃亡！总部搬迁至外地

如今，房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败！

富力新城从最高时的均价1万/㎡降到了现在的6800元/㎡，然后越来越多房企开始加入逃亡大军。

主城区某盘的开盘价格是4万/㎡，几天之后价格降到了37000元/㎡。此外，翰林公馆、星河和平印、津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。

新房降的凶，二手房价格降的更凶！二手房也更能代表真实的房价。

有的楼盘2016年12月挂出的房源，到现在都没有售出。降价最狠的一套155平米的三居室，挂牌相比最高峰降了近100万元。

上一次大涨前，天津房价已经横盘6年。高烧之后，这个城市的房价终于虚脱了。

一个开发商说，天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津，这一年，他们将总部搬迁到了北京。

大潮退去，才知道谁在祼泳！

全国百城房价榜出炉

50座城市房价出现下跌

其实，像天津一样房价崩盘的城市还有很多，比如上半年的鹤岗。不过，大部分房价下跌的城市还是三线城市较多！

今天，我统计了全国房价排名前100的城市，发现半数城市房价都出现了环比下跌的现象！

其中，天津以环比下跌4.04%位于倒数第五位。房价涨幅最大的城市是丽江，环比上涨了8.02%，位居全国第一！保山房价环比跌幅达到7.93%，位居倒数第一位！

还有一个比较值得关注的点，在100个城市当中，房价环比下跌的城市达到50%，有50城房价都出现了不同程度的下跌。

其中，不少房价下跌的城市都出现了比较频繁的特价房现象！就连房价环比上涨的合肥，最近的降价打折情况也不断的发生！

而且在全国“六稳”政策的持续作用下，下半年的市场将会更冷！

房地产信贷在持续收紧

下半年房企生存压力更大

在投资最狂热的年代，投资客都知道看城市，看规划，看概念，却忽视了最最重要的一点：供需，供需，还是供需。

众多实力跟不上野心的城市，在强二线的光环照耀下，在投资客的热烈追捧下，迷失了自己，高估自己的实力，盲目拉大城市框架，无边界进行扩张。

这些盲目扩张的地盘，没有人口去填充，没有实业去跟进，玩的最成功的就是建起一栋又一栋的房子，卖给一批又一批的投资客。

还是那句老话：大潮退去，才知道谁在祼泳，现在已经到了大潮退尽的时刻。

有不止一个粉丝向我抱怨，去年在某强二线新区买的楼盘，一分未涨，还在暗戳戳打折促销，心里很是不爽。

今年下半年，房地产信贷在持续收紧，房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道也越来越窄，高度依赖现金流的房地产企业正在极致承压。

在这种情况下，房企的资金链一旦出现危机，陷入滞销的远郊大盘会最先被拿来祭旗！天津的大降价，就是在这种背景下发生的。

楼市开始“挤泡沫”

房价开始回到2016年

那么，现在的楼市有风险吗？答案是：有的！

以合肥为例！

合肥的房价暴涨是从2015年底开始的，进入2016年房价上涨幅度开始增加。我仍然记得，当时新站区陶冲湖城市广场开盘，每个月房价都要涨个500元/㎡左右！

那是一轮没有供需支撑的价格变动，因为市场上多了很多钱，同时大家情绪高亢，从而助推了部分楼盘的价格过快上涨。

而如今的价格回调，可以认为是部分楼盘在“吐出”前两年过快的涨幅。一部分楼盘把虚高的泡沫挤掉，将价格与价值归位。

同时，还有一部分楼盘的价格与价值本身就是相匹配的，价格可以依然坚挺的保持住，甚至还出现了小幅上调。

所以说，购房者期待的房价大跌的情况基本不会出现。目前只是部分楼盘的价格回调！

而对于普通刚需来说，只要你买的是有价值的楼盘，紧盯价值，学会持有，就不怕“高位站岗”。

另外，相比市面上的其它投资渠道，房产带来的收益更稳定，更靠谱，需求也更扎实。

只要你有真实的自住需求，或是已经解决自住，并且房贷压力不大，还有一定的积蓄，那么，就可以考虑去买房。