2019年的传统旺季“金九银十”已经过半，楼市发展仍未进入上行阶段。

不少新盘不用开盘摇号、开始打折，优惠降价潮席卷而来，二手房市场也渐有寒意，到底该不该买房成了不少人心中的疑惑。

打折、优惠、促销、低首付

全国楼市真的转冷了

按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9-12月为传统供货高峰期。

但是如今市场氛围格外冷清，不少房企就开始用自己的方式促销跑量。

最近，房价暴跌的声音笼罩着房产新闻，买房的和没买房的人都纷纷关注起来：

1、看看这一次的房价下跌能跌多少，自己是不是亏掉了；

2、没买房子的人在观察，看看哪些房子不保值，应该去哪里购买最好。

1、燕郊房价遭腰斩！降价100万抛售

近期，有网友爆料，因靠近北京而备受买房人青睐的燕郊房价遭遇“腰斩”！

在2017年成交价达200万+的房源，如今仅卖到100万。均价从3万/㎡，降到了1.3万/㎡！房价被“腰斩”，炒房者“割肉”出局！

2、楼盘比拼花式降价

购房者徐先生放假期间逛了两个楼盘,发现置业顾问给出的各种折扣超乎想象。“会员优惠2%，认购优惠1%，案场优惠1%，房查优惠1%，按揭优惠1%(如果全款优惠2%)，另外还能申请一个经理特批1%……加起来基本上快打9折了”。

事实上，各种折扣满天飞的情况并非个例，多数楼盘都有不同程度的折扣。这种实际成交价变相下降的现象被业内人士称为“阴跌”。

3、直降5000元/㎡，一套优惠15万

近日，南京一批楼盘的促销打折力度也十分吸睛！

其中，号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院，也忙着降价跑量！

据了解，项目于近日新领取1、8、9号楼共计174套房源销许，户型面积为100㎡，销许均价为29811-30503元/㎡。

但是没想到短短1天内，项目方就发出了宣传海报，表示到售楼处现场报名，可以直接优惠15万元/套，折后的均价最低约25000元/㎡起。这就等于直接降了5000元/㎡！

据了解，有知情人士称该开发商开盘当天还将会有优惠放出，算下来，预估一套房子能便宜20万！

4、打折降价、全员营销、首付分期不断

今年8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。

据中原地产数据，中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比，均有不同程度的下调，今年的金九银十或将“爽约”。

其实从今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。

再从9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示，8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。

相比7月份数据，三线城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。

北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%。

房地产风口几乎落幕

自住要趁早买

随着官方对“房住不炒”的定义，大量史无前例的调控政策，加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看，房地产的风口几乎落幕。

有专家表示：炒房暴富的时代已经不在。换句话说，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。

如今的市场，对于买房人来说无疑是10个字：自住要早买，投资需谨慎。

其实说到自住要早买，因为无论市场如何变化，对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。

从字面意思就很好理解，自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是第一次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。

这些购房最终的目的定义为居住，那就应该早买。原因有六点：

1、所谓早买早住。早买一年，早住一年。租住和住进自己的房子，显然是不一样的。

特别是对未来有结婚需求的刚需群体，购房后你的境遇很有可能截然不同。

2、市场变化大。对于刚需自住而言，面对整体上行的房产市场，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度的，放在上涨的长河里来说，只是一个小波澜，在数年后，无非就是利润相对小了一部分。而房子目的是自住，几乎上也不会去卖。

3、刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。

小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。而时光不会倒流，涨了之后后悔，就已经来不及了。

4、先上车后买票。所谓上车就是抓紧先买套房子，他的好处就是，市场好，要置换的目标涨了，自己的车票也涨了。

5、限售。最近几年这一波行情后，超高密集的调控政策出台，大量城市出现限售防炒房，买到手想置换需要满足限售期要求。

此时此刻早买的好处就特别明显，无论是针对前期选房失误，或先上车再置换的群体， 早一天买就意味着早一天解除限售。

6、最关键的是，房产背后的隐形附加值。中国的房产，不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着中国特殊的国情——户籍户口。

他对应着医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，更不用说背后的学区学位。

楼市拐点要来

投资要谨慎，别做接盘侠

至于投资需谨慎而言，上面也已经说到，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。

如果是纯投资已然没有了前几年一样的投资收益，我们再来看看，为什么会说投资要谨慎呢？

第一：房产大势虽然为上涨，我们也看好中国楼市未来会良性发展，但几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴涨，投资楼市下行期更多的是赌长线上涨。

第二：官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，房住不炒多次被强调，全国一二三线城市集体加入限购限售，短期炒房已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。

第三：利率高涨，买房门槛明显涨幅，纯投资的房产没有附加值，户籍、学区对投资者来说意义不大。以国内大多数城市的租售比，和国内的通货膨胀率来说，纯投资的角度来看房产，不涨就是赔。

第四：部分城市、区域、项目处于高点，没有投资经验大概率会高位站岗，特别是部分热炒的远郊区域，未来没有接盘侠是非常大的问题。

第五：受银行贷款限制，全款进场投资风险更大，更加需要慎之又慎。

总之，在现阶段投资一定是需要深思熟虑，精挑细选后的抉择，而不能像刚需一样，先上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。

买房的好时机

2019年最真诚的10个建议

最后也为大家送上10个最诚恳的购房建议，希望大家能在2019年买到自己心仪的房子。

1、买房一定要匹配自己的资金情况，有多少钱看什么样的房子。很多买房人都会犯的一个错误，明明只能买得起300万的房子，非要去看500万的房子，结果可想而知。

2、买房千万不要挑，十全十美的房子不存在，先上车再考虑换座位的事情。

3、买房是个体力活，需要自己去看房，而不仅仅就坐在电脑面前。

4、不要反感中介，专业有专业的价值。

5、买房要趁早，开盘当天早点去。不然又会出现“市民买房遇蹊跷事，说好今天开盘的，怎么一套房都没了？这类情况，如果不留电话，不认筹，那开盘确实跟您没有什么关系了。

6、买房要买你买得起的，而不是你想要的房子。

7、刚需买房就不要考虑房价涨跌了，因为跟你没有关系。

8、买好房看三个标准：能不能住？能不能租？好不好出手？

9、不要相信租房比买房好的话，房子肯定有人买不起，买不起所以才租房。

10、李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！