买房的时候大多人都小心谨慎，因为涉及的款项大，并且过程复杂，如果某一环自己没注意，就极有可能被人钻了漏洞，让自己遭受损失。

那具体哪些最需要注意呢？

如果购买新房，那么“五证”一定要有，这五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。缺一不可，千万不要听信开发商说某某证正在办，马上就要下来了之类的话，不然真的出了问题，那就等着哭吧！

如果购买二手房，那就一定要核实房产证的户主与卖家是不是同一个人，还要去核实房源是否有抵押等情况，以防一房多卖等情况。

大多数房屋买卖合同都是在房产局网站上下载的，虽然如此，但是也必须自己审阅一边，看看是否有任何的遗漏等。

很多人听信开发商或者卖家的话，就不写违约责任，其实这是对自己很不利的。不管对方态度如何的诚恳，也一定要写明违约责任。比如交房日期、是否有延期赔偿、交房方式、违约金比例等，都应该写清楚，请记住，一定不能让违约责任可以出现抠字眼的情况。

也就是说要确定自己所购买的房子是否是包含了所有，还是说一些其他的费用。比如暖气费、煤气费、家具等还要另算，并且还要写明该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

要知道商品房销售会有面积差异，其中3%是一个分水岭，要是超过这个值就可以有权退房，所以要在合同上写清楚哦！

合同是最容易出现漏洞的，其中一定要注意自己的责任和卖方的权益和义务要对等。不然就很容易让自己处于被动地位，要是自己的利益受到了伤害，就一定要提出来，并且进行改正，或者添加到补充协议里，总之不能让自己的利益受损！