在2017年之前，调控政策中提到的最高频的字眼就是”坚决把房价降下来“。所以，出台的相关调控，其根本目的是要降房价。但2017年之后，调控的基调开始发生变化，”遏制房价过快上涨“、”稳定房价“、“因城施策”以及“建立长效机制”成了调控的主旋律。主要原因是，房价暴涨后，会带动不少老百姓涌入楼市，一旦出现房价大幅下跌的情况，压力最大的就是老百姓或是银行这样的金融端，甚至因为房价下跌，还会出现一些中小型开发商集体跑路、项目烂尾等不确定社会事件。

这些调控措施的出台，目的不是为了把房价拉下来，而是稳房价，抑制房价过快上涨，将房价拉回到一个合理的上涨幅度。

未来，暴涨暴跌的可能性几乎不复存在。

2、调控手段更加多样化，暴涨暴跌“症结”基本解除！

2010年以前，楼市的调控主要在供给侧，比如限制房企融资、提高贷款利率、提高拿地门槛、提高销售门槛等，在消费端最主要的调控是房贷利率这一块。不过，2010年开始，楼市调控进入消费端，比如限购、限贷、提高首付比例等等。单方面的调控给出的结果，就是整体楼市的迅速萎缩，量价齐跌甚至大跌。2017年之后，调控的手段变得更加多样化，比如限价、限售、限离、限制资金进入房地产，或是提高房企融资、拿地、销售的门槛，多管齐下。

2017年之前，尤其是2010年之前，楼市的调控普遍是一刀切的，全国统一政策。

到了2010年开始，调控方式开始改变，开始“因城施策”。到2017年开始，“因城施策”全国遍地开花，每个城市都在指定最适合自己的调控政策。

比如说，有些城市涨的快了，它就开始限购、限贷、限售、限价，增加土地供应，要下跌了，它可以减少土地供应，放松限购限贷，甚至祭出限价大旗，通报一批，处罚一批，价格马上就稳定了。

因城施策的好处是，每个城市可以根据自身的情况，去量身定制自己的调控政策，一旦有过快上涨或者过快下跌的情况，可以快速反应，迅速制定政策，收紧或放松政策。

比如一些城市，眼看房价量价齐跌，马上放松限购政策，将文凭、社保等要求放宽，吸引人才落户。可以预见，未来各地为了稳定房价，还会有更多调控手段，调控政策的松紧也会更加频繁，房价大跌的可能性会通过各种手段来扼杀，除了上面所说的放开落户政策，还可以控制土地出让节奏、降低购房门槛等等。所以，在现有的“稳中向好”的经济情况下，你可能永远等不到房价大跌的时候了。