2019年11月11日，深圳重磅取消“豪宅税”，容积率高于1.0，建面144平米以下的房子全部列为普通住房，只要满两年出售就可以免缴增值税，平均每套房子可省20-50万增值税。这对二手房市场是重大利好！

深圳已经开始救市，京沪还会远吗？

而11月15日，人民网、新华网同时发表文章《北京普宅沿用5年前标准，业内建议适时调整》：

文章称：“与深圳相似的是，北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整，在业内人士看来，北京也到了普宅标准必须改的时候了。 ”

文章还称：“北京86%的新建住宅被认定为豪宅，六环内普通住宅仅有5%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说，影响较大。目前，五环外的很多限竞房项目都超出了普宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”

而就在前天11月13日，证券时报头版发文《房地产政策需灵活调整，有效满足市场需求》：

文章称：“值得注意的是，北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税，还直接影响购房按揭贷款的成数，特别是对于二套房，非普通住宅的首付比例高达八成，一定程度上制约了普通居民的购房需求。 从便利民生角度讲，那些房价上涨较快的城市，或许可考虑对类似政策进行微调”。

文章还称：“虽然类似政策调整能减少居民合理购房成本，一定程度上增加购房需求，但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向，不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调，更不是放松房地产调控。它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。类似的，其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。 ”

一旦官方媒体开始集中报告楼市，那么百分百是要有相关政策出台。

在深圳取消“豪宅税”之后的4天内，三大主流媒体人民网、新华网、证券时报同时发声，为北京普通住房标准提高、支持刚需改善置换房产宣传造势，可见北京楼市政策调整已经板上钉钉！

一旦北京深圳开始动，市场难免蠢蠢欲动。还记得今年三月的小阳春吗？这一系列吹风将带来3个结果：

1、明年过完年又是一轮涨价行情： 

人民网、新华网同时发表文章《北京普宅沿用5年前标准，业内建议适时调整》，不要怀疑，深圳的政策是风向，央媒不会无缘无故吹风，北京如果也跟上，小阳春从来不会缺席，明年过完年又是一轮微涨小行情，这是全国层面。

2、三四月份是学区房传统旺季 公民同招还会刺激学区房 

加上学区政策的不确定性，公民同招的政策最直接影响是，刺激学区房的托底心态，三四月份学区房又涨一点！ 

3、冲刺年底任务，现在下手或优惠叠加 

2020年春节再一月份，那么2020年的小阳春将在二月份就来，年底看房时间不多了。11月是开发商冲刺年底任务的时候，优惠和开盘一定会多起来，现在南京买到就大赚的楼盘很少，但是至少比明年便宜一点。