如果我们站在滁州主城区的地图前纵览全城，就会发现，这个山水兼得的俊美城市里：

往西是著名景点，也是滁州的旅游名片——琅琊山，这注定了这个片区将以保护为主，几乎没有开发的空间；

往东是滁州的产业要塞，北部则是老城区早已发展殆尽。

因此，整个滁州的发展一直是“一路向南”的前进方向——

众所周知，长三角区域一体化发展已上升为国家战略，而滁州正在深度参与其中。

10月11日，南京市党政代表团赴滁考察并召开座谈会，宁滁两市正式签署共同落实长三角区域一体化发展战略合作框架协议，并成立了两大跨界一体化发展示范区！

▲宁滁共同落实长三角区域一体化发展战略合作框架协议签约现场

立足安徽，辐射长三角，滁州参与长三角高质量一体化发展，推进与南京同城化。

借势国家级江北新区建设，连接南京北站和滁州市区的宁滁城际铁路S4号线已于2018年底动工，建成后，将串起江北新区和滁州多个城镇组团，实现宁滁同城化。

▲宁滁城际S4号线走向图，宁滁一体化淋漓尽致

根据长三角推出的生态绿色一体化发展示范区，南京借鉴这一模式，选取了三大方向共建各具特色的跨界一体化发展示范区：

●江宁（南京)-博望（马鞍山）

●顶山（南京）-汊河（滁州）

●浦口（南京）-南谯（滁州）

而其中，浦口（南京）-南谯（滁州）共建区对接浦口区——

▲浦口（南京）-南谯（滁州）共建区示意图

可以说：

“江北新区的潜力就是滁州的潜力，滁州的空间就是江北新区的空间”

未来十年，滁州发展方向就是融入南京，尤其是江北新区作为国家级新区，滁州的南谯新城在占据江北新区发展加速器的位置，自然也占据了滁州市发展的未来十年。

滁宁一体化背景之下，随着市政府南迁、交通向南延伸，城南政务新区已然成型。

从老城时代迈入城南时代，再到明湖时代，接棒城南政务新区发展大势，位列市政府四个一重点工程，规划总面积约24平方公里的明湖板块，是未来十年滁州发展的重中之重。

▲明湖板块 效果图

1、湖居，城市资源垄断式拥有

调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，而城市的富人区大都临湖而建。

对于国人而言，骨子里认为“得水为上”，临湖而居，不仅是亲近自然、陶冶情操的选择，更是因为湖景资源的不可再生性，临湖而居也是对资源的垄断，为其财富保值的不二之选。

明湖实景：

明湖板块未来将构建集文化创意产业、国际会展、度假旅游、康养健身、商务办公和高档住区为一体的高品位低碳示范新城。

 2、奥体，城市发展加速引擎 

板块发展需要契机，需要加速引擎，以南京为例，奥体中心自开建以来，加上一场青奥会，南京奥体板块房价从3千+多在后期的发展中跃居5万+；

而纵观大部分城市，奥体中心即是板块发展的加速引擎，而一场重大的赛事，则是当之无愧的板块价值引爆点！

巧合的是，滁州恰好将在2022年主办安徽省第十五届运动会，而作为运动会主场馆的——奥体中心，也毫无疑问的落户于明湖板块。

▲奥体中心效果图

滁州奥体中心位于明湖板块，占地面积500亩，包括4万座的体育场、6000座的体育馆、3000座的游泳馆和体育生态公园等部分，预计2021年完工。

奥体中心的建成后将通过举行大型赛事、文艺汇演、全民健身等一系列活动，打造以体育为主题、体育周边产业竞相发展的城市区域热点

3、商业！学校！休闲！配套不断升级

此外，明湖板块将整体引入大型高端商业，提升板块乃至整个滁州的商业能级：如苏宁集团拟打造明湖西岸超级综合体，在多个城市创造商业奇迹的新城吾悦广场率先落户，打造旗舰级商业综合体

▲滁州新城吾悦广场 效果图

教育方面，明湖板块也是好消息不断，滁州中学将整体迁入明湖高中，此外，明湖区域还规划新建幼儿园六所共69班，规划新建小学三所、初中两所，片区内的教育资迎来大爆发。

文旅方面，滁州文化科技主题公园、投资60亿的康佳明湖康养小镇，规划,建设生态湿地公园、亲子度假基地、康养医护综合体、高端理疗中心及膳食养生中心、酒店及湿地展馆等……

多重利好不断，片区教育、商业、体育、休闲、各项配套资源纷纷建成落下，内教育、商业、旅游生态资源完备，明湖片区也即将迎来爆发！

明湖板块的超强规划和远大发展前景，使周边区域的房地产市场热度大涨，高铁站区购房需求旺盛，新盘去化速度飞快。

而占据明湖黄金地段的新项目，更是未开先火，它就是——

项目公开售楼处时，引发全滁州买房人的高热度关注：

为什么这个项目如此火热呢？

1、独占城南政务区+明湖黄金板块

目前，明湖板块处于发展初期，时光风华占据明湖与城南政务新区，既受前些年发展之庇荫，又坐享后期明湖板块发展之巨大潜力。

2、双强联袂巨献，明湖板块人气好房

滁州城南前期两大明星项目当属弘阳时光澜庭&正荣府，前者四开四捷，劲销滁州，1542户业主追捧，担纲品质洋房住区典范；后者改善优质楼盘，成就量价、实力、口碑大满贯，成为滁州高净值客户的首选。

如今两家品牌房企再度携手——

匠心打造好房，自然让买房人充满期待！

3、迭代产品，打造滁州最好的人居体验

时光风华是两大品牌开发商，在各自的明星产品基础上“取其精华”从而打造出约15万㎡五优洋房社区，规划14栋宽境洋房、5栋瞰景高层、约3400㎡社区商业以及全龄活动空间。

项目规划三大景观系统，涵盖全龄活动系统、花园庭院系统、450米健康跑道，创造包含儿童活动、青年健身、老年休闲、休憩交流、聚会玩乐等多元化的功能，为业主营造更健康、更自然、更宜居的湖居生活方式。

▲项目鸟瞰效果图

项目打造约89-106㎡湖居三房，轻松看湖景。

户型打造方面，89、106均为舒适型三居，科学布局、南向大开间、双开间阔景阳台，三房功能齐备，格局方正，通透明朗，动静分离，全方位空间细节打磨，保障品质舒适居住空间，初次购房即可不留遗憾。

▲89㎡三房两厅一卫 户型图

▲106㎡三房两厅两卫 户型图

这两款可谓集目前滁州户型优点之大成，深受买房人的认可！

样板间欣赏

▲以上甄选样板间全景实景图，感受空间尺度

4、项目周边配套齐全，生活无忧

虽然位于新的板块，时光风华却不似其他新板块项目一样周边相对荒凉，缺乏必要的生活配套，应该说，目前周边配套就可以满足日常生活需要：

●交通：K11路，5路等多条公交，自驾经东坡路可达滁宁大道，滁州高铁站，轻轨S4（建设）等，畅达市内外；

●商业：世贸广场，吾悦广场（在建），金鹏99广场，斯亚邻里中心，凯迪中心；

●学校：滁州第十一中学，敬梓路中学（规划），滁州一中，东坡路中学，滁南五小（规划），醉翁路小学（在建），高标准幼儿园（规划）；
●医院：滁州第一人民医院，南京儿童医院分院；

销售动态

目前，时光风华样板房现已盛大开放，VIP客户火爆升级中！项目首开在即，于明湖价值井喷前夜，抢抓机遇，即刻入主！