重磅！

江苏南通出台新政

新建成品住宅与样板房得“一模一样”

商品房价格备案或预售前

名称、品牌、规格、型号等信息必须备注

未来，购房者购房所见即所得

一、新建成品住宅
与样板房得“一模一样”

11月8日起，《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》执行！

《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

这次出台的《办法》就是为了让购房者在购房时，能所见即所得。市民购买成品住宅，不必担心买到“惊”装房，实现所见所即所得！

看点

01

样板房管理规定

1、要求成品住宅预售前，按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成交付实体样板房。对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。

2、验收合格的交付实体样板房作为建设单位销售、交房的标准和依据。凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板房。

3、样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。

4、在签订《商品房买卖合同》前，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理。

看点

02

注重装修材料管理与室内环境质量控制

一是明确材料清单。实行预售的成品住宅，要求建设单位在商品房价格备案或预售前，必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单，并标明名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。

二是规范材料使用。要求成品住宅装饰装修工程严格按照设计文件选用材料、部品，符合设计要求和国家现行有关标准的规定，要有合格证、性能检测报告等质量证明文件，并可追溯。建设单位要委托检测机构对进场的材料、部品进行复检。严禁使用不合格或国家明令淘汰的材料、部品。

三是样板房检测。要求样板房施工中加强试验与检测，交付实体样板房室内环境污染物浓度检测合格后，由建设单位组织设计、施工、监理单位进行验收，验收合格后方可大面积装修施工。办理商品房预（销）售许可时，须提交验收合格意见。

四是竣工验收前检测。要求建设单位在装修工程完成后委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得组织竣工验收。

看点

03

明确查处违规行为！保障购房人合法权益

《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收有关问题予以了明确，进一步加强成品住宅装修工程质量管理，保证每套成品住宅各功能空间的使用功能、观感质量，保障购房人合法权益。

《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收的条件、组织、范围、程序、归档、监管、查验、违法违规行为的查处予以了明确，同样也是11月8日施行。

新政的实施将会进一步完善市区成品住宅质量保障体系，建立长效监管机制，不断提升成品住宅品质。

二、宁波新政！
1/3业主不认可新房则无法验收

8月底，《宁波市住房和城乡建设局关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》，10月1日正式施行！

新规大大增强了购房人对住宅全装修的监督权。

看点

01

1/3及以上业主反对，就不能通过验收

新规中最大的看点，是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收！

目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收，然后到主管部门备案。 

而这次新规规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

这第三方监理单位，必须是在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲级专业资质的公司。

开发商可提供不少于3家监理单位作为候选，供购房人选择，最终选择其中一家参与装饰装修工程验收。候选和选定监理单位，应分别公示不少于7个工作日，选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

开发商和购房人质量监督小组，可共同委托相关行业协会组织宁波市住房和城建行业专家库专家，对双方分歧的质量问题进行分析论证并出具意见。

看点

02

进一步明确了工地开放日次数及时间节点

新规明确，工地开放日检查活动原则上不得少于3次，分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段，开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。

每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放，建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

看点

03

购房人质量监督小组

新规明确，从全装修开始到分户验收完成期间，购房人质量监督小组可以每月组织检查1次。

购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人，并具有工程类相关专业知识，每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。

三、安徽住建厅发布新规
启动房地产开发企业信用“红黑名单”

如今装修交付已经成为了行业大趋势。但在此过程中，质量不过关，维权频爆的事件也接踵而至。

针对合肥新房维权事件，7月30日，合肥房管局曾表明：开发商引发3次以上群访且无有效措施或被暂停预售！目前，也有相应的新规，促进房企重视合法合理开发。

安徽省此前也发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度。对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

从安徽省住房和城乡建设厅获悉，为促进房地产开发企业诚信经营，安徽省住房和城乡建设厅发布《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法》。

看点

01

符合什么条件才能上红名单

新规提出，房地产开发企业在近三年内未发生失信行为且有守信行为信息的，房地产行政主管部门可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”，并给予其相应奖励，比如评先评优、加大优惠政策支持。

看点

02

什么情况会被纳入黑名单

对于有严重失信行为、造成不良影响的房地产开发企业，则纳入房地产开发企业失信“黑名单”。

看点

03

列入黑名单将如何惩戒

采取严格惩戒措施，比如限制房地产开发项目投标、限制参与政府采购等。

看点

04

纳入黑名单可以如何补救

根据新规，对一般失信行为情节轻微，信息公开后，房地产开发企业能够主动纠正失信行为、消除不良社会影响，经房地产行政主管部门认定后，可以在信息有效期限届满前停止公开。

现如今，很多楼盘一边交房，一边维权，新建成品住宅与样板房得“一模一样”，从源头上解决了很多问题，推进了房地产行业诚信体系建设，未来，购房者购房将更有保障。