这几年很多开发商都以买房送面积为噱头来吸引购房者，一般人听说买开发商赠送面积就很开心，心痒痒！因为在寸土寸金的地方，如果有赠送面积，那省下的可就是真金白银啊！但是，赠送面积也有很多隐患，要买房千万要擦亮双眼，小心上当受骗哟。

真相之一：

“偷面积”，并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

真相之二：

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但事上：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

一、赠送面积通常有哪些形式？

入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计、隔层还有飘窗等等。

二、赠的面积究竟是什么面积？

1、偷面积

钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内面积，这样一来可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

2、违建面积

通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

三、这些面积本来就是你的

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；

2、露台是完全赠送的;

3、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

4、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积；落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

5、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

四、赠送面积的吸引力

1、节约购房成本，让购房者得到实惠；

2、改造后，使用率得到更大提升；

3、飘窗、露台等可以提高舒适度及空间美感。

五、赠送面积的隐患

1、大多数赠送面积不具有合法产权，难以得到法律保护；

2、设计不合理将会影响采光、通风及安全性等等；

3、如果赠送面积难以利用，自行改造起来还要花费大量成本；

4、赠送面积有可能存在缩水。

5、易产生新的违法建筑

六、赠送诱惑下能不能买房？

若果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。

如果只是冲着“赠送”出手，一旦户型设计不合理，那就得不偿失啦。