震惊全国！

地产房企老板被抓

项目1.4万套房子被法院拍卖

起拍价达到30.5亿元

业主退房！地块收回！

楼市大洗牌开始了！

起拍价30亿！房企1.4万套房子被拍卖

近日，一则人民法院发布的拍卖公告震惊全国！其中，14113套房子将被司法拍卖！

在公告中可以看到，由于3家公司涉及刑事财产执行一案，导致3家楼盘诚基中心、卓越时代广场、万豪广场共14113套房产产权的使用权被法院进行拍卖！

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1.4万套房起拍价达30.5亿元

据了解，本次拍卖起拍价为30.5亿元，拍卖时间为11月25日至26日，将在京东拍卖平台上进行拍卖！

可以看到，此次拍卖的起拍价达到了30亿，也是迄今为止全国最高的一次法拍！

目前，关注这起法拍的人数已经达到了1.1万人。不过由于起拍价太高，暂无人报名！

据了解，即将被拍卖的房子，均为开发商尚未销售的楼盘和买房人退回的楼盘。

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拍卖房源共为3家楼盘

此次的拍卖中共有3家楼盘，分别是诚基中心、卓越时代广场、万豪广场！

诚基中心：1.18万套房被拍卖

其中，“鼎鼎大名”的诚基中心占了大头，共有1.18万套房子要拍卖，建筑面积共有15.53万平方米，评估总价23.09亿元。

从买卖信息中我们就能看到，诚基中心曾经的疯狂：这次被拍卖的房屋，平均每套面积仅有13.1平方米。

同时，本次拍卖房屋中大部分均为商业和配套办公。其中，商业共有7889套，面积98982平方米，每套面积为12.5平方米。

据了解，这些商铺的公摊比例非常高，可达到一半以上。使用面积平均可能只有5-6㎡！绝对的小迷你商铺！这是该项目被疯狂吐槽的原因之一。

卓越时代广场：941套房被拍卖

除了诚基中心，卓越时代广场有941套房屋将被拍卖，平均每套面积为21.17平方米，主要为公寓和商业产品。

卓越时代广场的建筑密度非常大，站在公寓中间的小广场往上看，只能看到“一线天”。

万豪广场：1349套房被拍卖

另外，万豪广场也有一千多套房子拍卖，包括1349套商业产品，总面积2.33万平方米，单套面积平均为17.3平方米。同时，项目幼儿园建筑也将被拍卖。

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三处楼盘的入住率都很高

坦白地说，无论是诚基中心，还是万豪广场，还是卓越时代广场，位置都是非常好的，绝对是黄金地段。

有人说，在济南最好的地段上，做出了最烂的产品！简直是糟蹋土地！

不过，凭借着稀缺的位置，这三处楼盘的入住率都很高。

诚基中心、万豪广场不用说，简直已经是外来人口聚集地，而且还有很多老外在那里住。曾经几乎要烂尾的卓越时代广场，现在的入住率也很高，到了晚上开灯率很高。

老板被抓！业主退房！地块收回！

说起被拍卖的这3家项目，其实老板为同一个人！不过随着老板被抓之后，所有工程都停滞了。

随后，3000多名业主曾多次发起大规模聚集事件！卓越时代广场的工程便断断续续的干着。

据了解，该房企在济南的“操盘”颇有特点：

拿地时，必黄金地带；

建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；

验房之后二次改造，瞒天过海；

签合同时，以补充协议架空格式条款……

如此操作，让购房者一步步沦为待宰羔羊。在济南开发的楼盘，个个恶评如潮。

以至于卓越时代广场的开发商，不敢用“诚基”的牌子，而是用了一个名为“山东泰隆房地产”的名号。

除了已经开发的诚基中心、万豪国际、卓越时代广场，在被抓之前，在济南还有4块土地待开发。

出事之后，济南市国土资源局已经决定，将山东泰顺房地产开发公司、山东润博房地产开发有限公司、济南荣宝房地产开发有限公司上述三宗土地全部收回，且合同定金（竞买保证金）不予退还。

另外，在去年12月，对诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心商业用房开展退房退款工作。

起火、停电！2万户居民投诉不断

说起诚基中心、万豪国际中心区域，大多数济南人耳熟能详，位于济南黄金地段的这些地产项目，曾多次因各种乱想被媒体曝光，拥有相当高的“知名度”。

2018年8月，一张催交电费停电通知书被张贴在万豪国际走廊，通知书上清晰记录着自从小区更换物业以来的公建设施的用电欠费情况。

与此同时，小区的公建设施部分停电，因为二次供水设施属于公建用电，这一停电，让不少高层的居民无水可用。

和万豪国际居民遭遇相同的，还有诚基中心的2万户居民，陆续停电后，居民也表达了不满。

2018年1月，诚基中心的三层立体地下车库，一位车主在取停放在二层的车时，车辆下降过程中发生倾斜，车头受损。

2017年12月，有济南诚基中心居住的市民称，小区贴出了一张“奇特”的通知——预告电梯停运。

通知显示，诚基中心小区2015年8月至2017年11月欠费已经超过1000万元，其中包含使用电费近597万，违约金近579万。

2017年2月，4名业主在乘坐诚基中心16号楼西侧的电梯时发生意外，被困其中。电梯内的紧急电话打不通，最终特警赶到，与电梯维修人员一起将居民救了出来。

2016年11月，一天凌晨，诚基中心一住户家中突发大火，虽然住户和儿子及时跳窗逃生，但儿子在顺着空调外机百叶窗往下爬时不慎坠楼摔伤。火灾发生报警器未响，缺少逃生通道，损失近百万。

种种一切，无不暴露出楼盘的物业混乱，管理较差！使本来优质地块的项目变成了脏乱差的小区！

合肥一法拍房爆发！刚需可以买吗？

说到法拍房，对于购房者来说，这种房子可以买吗？

虽然法拍房价格比较优惠，而且还不限购，不过这种房源的纠纷较多，对于购房者来说，买的时候要注意一下三点！

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质量问题频出的房子不能要

相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

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小产权房不能要

国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

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土地前身不好的房子不能要

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权，如果你不是给予购房，手头也有足够的资金，还是不建议购买法拍房的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。

每一个破产或者被拍卖的项目就像城市的伤疤一样，它会一直提醒着我们每一个购房者！当然，它也会成为地产商们引以为戒的案例！