深圳市住建局继12月18日发出通告，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为后，12月19日晚间，据深圳卫视报道，住建局在接受记者专访时又有了最新表态：

按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

——深圳市住建局

出台二手房的年涨幅调控？事出有因

最近深圳关于房地产调控的各类报道较多，在商品房解冻、取消豪宅税、放宽人才买房限购等方面都迈出了关键的一步！

但是这次针对二手房的年涨幅出台细化调控，其实事出有因：

近日，深圳一些住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，在网络上引发了广泛的关注。

随着哄抬房价事件的不断发酵，19日晚上，央视财经《经济信息联播》栏目也报道了业主集体控盘，深圳二手房“抱团”涨价事件。

事件最初因该小区业主管理组发布的《告全体业主书》在网上流传。内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。

随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。幅度在3000元-5000元/㎡，总价大概是涨了30万元-50万元。

深圳市住建局18日发布通告，表示将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，目前涉事楼盘的网签手续均已被叫停。

德佑房地产经纪公司宣布，跟着一起炒作的中介门店也被直接摘牌，关店。对于涉嫌违规操作的房产中介给与红线处理，扣减信用12分，限制1年进入平台。

今天，据深圳住建局的最新表态“二手房涨幅超5%可投诉”，消息立刻引起各方关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。

被误读？深圳市住建局紧急辟谣

根据报道，深圳住建局明确表示：二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

然而，事情很快又有了反转！

有媒体同步爆料，称深圳卫视对住建局通告理解错误，他们已要求深圳卫视发声明。对此，深圳住建部于今天下午14:49再次发布文章辟谣......

官方解读中表示如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

对于不超5%的涨幅划定，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

针对事件，深圳市住建局相关负责人表示：

二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。

目前争议的点在于，是否不允许二手房价年涨幅超过5%。有媒体称，实际上官方原话是：“房价明显超过实际成交价格的...”。

但可以明确的是，深圳官方对于卖房者也会进行相应的调控，当然，最大的前提是“联手操纵房价”，那是绝对不被允许的！

划定！二手房年涨幅不能超过5%

在全国范围内，几乎没有城市明确出台过二手房年涨幅在多少范围之内的政策，原因大概是限制二手房涨幅，可能性并不大，多半是限制不住的，市场才是二手房价的决定因素。

但是，对于不超5%的涨幅的划定，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

深圳已对二手房市场启动调控，堪称全国首例。直接公布了2019年的调控目标——整体房价指数年增幅不能超过5%。

值得注意的是，由于的5%的涨幅是指圳全市二手房整体房价指数的年增幅，若想判断深圳2019年二手房市场涨幅是否控制在了该目标内，不仅需要2019年全年的二手房价格指数，还需要跟2018年的数据做对比。

就目前而言，宏观货币环境越松，调控应该越紧才对，否则就会释放不好的预期出来，从而房价出现反弹。此次若不是小区业主联合抬高房价闹得沸沸扬扬，可能深圳也不会去强调年涨幅！

在购房这件事上，不管是买方还是卖方，顺应市场才是正解，恶意破坏市场，影响的是整座城市的大局发展！