导读:最重磅的消息！态度明确！降准！降利率！ 一般来说，表态降准，短时间内相关部门就会有动作。那么大概是何时降准？ 宽松周期来了！高层传达精神：楼市稳定，对经济健康发展有重要贡献！ 2019还剩几天，我将给...
什时候降准？最快元旦 中国基金报：降准最快就在元旦
近年末，中国央行的最新动向，备受市场关注。12月20日早间，央行公告称，以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作，期限均为14天，中标利率为2.65%。
中国基金报的统计报道：12月16日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作3000亿元；
12月18日，央行开展7天、14天逆回购操作，合计投放2000亿元；
12月19日，央行再度开展7天、14天逆回购操作，合计投放2800亿元。
以此计算，近期央行累计投放资金高达9300亿元，实现净投放6440亿元。面对如此密集的资金投放，有市场分析人士认为，最新一轮降准有望于元旦前后落地，在保障春节前资金需求的同时，为2020年初银行投放信贷、地方债发行提供流动性。
光大固收团队也认为，2020年1月初降准的概率较大。
一方面，2020年春节出现在1月25日，春节前银行体系现金投放的规模会超过往常，降准可以对冲该因素形成流动性缺口。
另一方面，1月初即将有大量的地方政府债券发行，也需要中长期流动性的注入。
宽松周期来了： 楼市稳定是对经济发展的重要贡献
虽然，定向降准，就意味着短时间，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。
对楼市是利好信号。宽松周期已开。
高层在住建部调研的时候开的座谈上，发表对楼市最重要的两句话：
“保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”“做好重点区域房地产市场调控工作”
房地产保持稳定很重要。
所以我们会看到：深圳二手房业主哄抬房价，官方暂停网签。这都是在控制舆论，控制预期。凡炒作房价，都是要被遏制的。要不是沸沸扬扬的炒作，全国都知道深圳要涨价，何至于此？
从12月13日至20日，短短7天之内，广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才限购。这些政策在吸引人才落户的大帽子下，毫无风险，没有直接刺激房价的舆论字眼，这样的政策可以落地。
深圳的不行，广州的行，说明低调是美德。
稳地价稳房价稳预期，住建部的会议，有关部门连提了20次“稳”，创下了历年之最。
再跟我读一遍：保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。
所以，楼市最冷的2019年即将过去，更加稳定的2020年即将到来。
2020年楼市最真诚的4个建议
1、做好心理建设：没有暴涨！没有暴富！不要恐慌！
2015年那轮涨幅让很多人迷信，一套房能改变命运，身价翻番。尽管楼市最冷的2019年已经过去，2020年虽然会有小阳春，但不意味着暴涨，房价洼地已经消失，一夜暴富也不存在。不要恐慌。
2、上车盘很重要！但是上车还是入坑，一念之间！
上车盘符合这些：附近是地铁口、就业中心，地段好位置佳，烂房子的标准：房龄老，没电梯，没物业，没学区
你因为便宜买了这样的房子，那么你的下家，也是对房价非常敏感的，这样的房子，只会面临拼命砍价，哪有升值空间？
结论，如果这个房子只有便宜这一个优点，千万不要买。
嗯，这样的房子在上一轮暴涨的时候也涨价了，但是这一轮横盘的时候，它也是第一个降价的。涨得最慢，跌的最快。
3、又要过年了！返乡置业？那要看你的老家富不富裕！
如果你的老家年轻人都在往外跑，回乡买房干嘛呢？打麻将？
江浙富裕之地，还是很多人在老家就能生活富足，不需要外出打工，那么这样的区域，现在可能面临换房改善。
4、2020年买房三房起步！
2019年滁州楼市换房趋势明显，2020年改善换房，总价门槛提高会更明显。小赚倒挂鸡肋盘越来越少，买房至少三房起步！
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